Что нужно знать о сведениях ограниченного доступа из ЕГРН?
На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения общедоступные и ограниченного доступа.
Сведения ограниченного доступа включают информацию о правах на недвижимость, ограничениях по правоспособности, содержании документов и дате подачи заявления на регистрацию.
Они предоставляются лишь определенной группе физических и юридических лиц: правообладателям, их представителям; лицам по доверенности; наследникам; нотариусам и другим упомянутым лицам.
Запросить выписку можно в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ), через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Новосибирцы активно переходят на электронный формат регистрации прав на недвижимость
В сентябре 2023 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано максимальное количество ипотечных сделок за последние три года - 12 135, рост показателя в сравнении с сентябрем прошлого года составил 76%.
За 9 месяцев текущего года зарегистрировано свыше 79 тысяч ипотечных сделок, в сравнении с прошлым годом спрос вырос на треть. Более половины ипотек направлено на приобретение жилья.
«В регионе наблюдается увеличение количества обращений за регистрацией права собственности. С начала этого года подано свыше 365 тысяч заявлений на оформление недвижимости, показатель вырос на 7% в сравнении с данными за 9 месяцев прошлого года. Все большую популярность приобретают электронные услуги Росреестра при активной поддержке кредитных организаций. Общая доля электронных обращений за год выросла на 20%. А доля электронной ипотеки в сентябре достигла 86%, что является максимальным значением в этом году», – сообщила руководитель новосибирского Росреестра Светлана Рягузова.
Напоминаем, что продолжают действовать льготные программы кредитования населения – сельская и льготная ипотеки, с начала года зарегистрировано свыше 10 тысяч ипотек с господдержкой.
В процесс электронной регистрации в регионе активно включаются и юридические лица. В начале 2023 года доля электронных обращений организаций составляла 52%, а в третьем квартале – 65%.
Опыт работы с электронными документами кредитных организаций, застройщиков, органов власти, нотариусов во взаимодействии с новосибирским Росреестром позволил минимизировать ошибки и существенно сократить сроки регистрации. В среднем электронная регистрация занимает меньше часа.
Новосибирский Росреестр расскажет о способах защиты недвижимости от мошеннических действий
24 октября в 10.00 на площадке Кабинета здоровья Российского Красного Креста по адресу проспект Дзержинского, 79 Управление Росреестра по Новосибирской области проведет консультацию по вопросам защиты недвижимого имущества от мошеннических действий.
Граждане смогут получить ответы на следующие вопросы:
– как не стать жертвой мошенников;
– на что стоит обращать внимание при совершении сделок с недвижимым имуществом;
На эти и другие вопросы жителей города Новосибирска ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Новосибирской области Яков Хохлов.
Треть лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности в регионе выдается в электронном виде
Информационные технологии меняют нашу жизнь, ускоряют привычные процессы, цифровизируют государственные услуги. Так изменения коснулись лицензирования геодезической и картографической деятельности, государственная услуга перешла на новый алгоритм, выведена на Единый портал государственных услуг.
Теперь заявления о предоставлении лицензий, внесении изменений в реестр лицензий подаются в электронном виде через портал Госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Подача заявления в бумажном виде полностью исключена. В три раза сокращен перечень документов, предоставляемых соискателем лицензии (лицензиатом).
Сократились сроки цифрового лицензирования. Сегодня процедура предоставления лицензии в три раза быстрее и составляет 15 рабочих дней (вместо 45), срок внесения изменений в реестр лицензий сократился в два раза.
Внедрена реестровая модель лицензирования, которая позволяет повысить качество и прозрачность предоставления услуг соискателям лицензии и лицензиатам. Лицензии на бумажном носителе больше не выдаются, а подтверждением предоставления (переоформления) лицензии является запись в электронном реестре. При необходимости можно получить выписку из реестра лицензий.
По состоянию на 01.06.2023 новосибирским Росреестром предоставлено 58 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, треть из них - электронные.
Информация о лицензиатах является открытой и общедоступной. С реестром лицензий можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/.
В восьми районах Новосибирской области проводятся комплексные кадастровые работы
Комплексные кадастровые работы включают в себя сбор и анализ информации о земельных участках, разработку проектов границ земельных участков, выполнение геодезических и картографических работ, а также формирование данных кадастра недвижимости.
«Проведение комплексных кадастровых работ имеет большое значение для развития и планирования территории, а также для принятия решений по использованию земель и объектов недвижимости», - отметил заместитель руководителя Иван Пархоменко.
Кадастровые работы также необходимы для контроля за использованием земельных ресурсов, планирования городской и территориальной застройки, реализации инвестиционных проектов и развития экономики страны в целом.
По словам Павла Комарова, заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, «Проведение комплексных кадастровых работ позволит уточнить границы земельных участков, исправить имеющиеся в реестре ошибки, уточнить границы объектов на земельных участках, а также образовать земли, занимаемые улицами, проездами, набережными и скверами. Комплексные кадастровые работы дают возможность эффективного управления территориями».
Для собственников земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за межевание и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Межевание участка позволит собственникам избежать проблем при совершении сделок с земельным участком, а также разрешить разноглася с соседями. Преимущество комплексных кадастровых работ состоит в том, что они значительно дешевле работ, которые выполняются в индивидуальном заявительном порядке. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, обязаны обеспечить доступ к указанным объектам исполнителю кадастровых работ.
В текущем году такие работы уже проводятся в Барабинском, Венгеровском, Искитимском, Колыванском, Коченевском, Маслянинском, Мошковском и Тогучинском районах области.
С информацией о проводимых комплексных кадастровых работах в Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Комплексные кадастровые работы» и на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (dizo.nso.ru).
Всероссийскую «горячую линию» проведет Росреестр в регионах
15 июня с 14 до 17 часов по местному времени Росреестр проводит «горячую» телефонную линию по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде.
Какие услуги Росреестра в сфере недвижимого имущества можно получить в электронном виде?
Для получения каких услуг необходима электронная подпись, а для каких – нет?
Какие документы получит собственник после электронной регистрации недвижимости?
Как защищены персональные данные участников сделки при электронной регистрации?
На вопросы новосибирцев ответит заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Сергеевна Ивчатова.
Прием звонков по телефону 8 (383) 201-57-33.
Особенности владения земельным участком вблизи водоема
Владение земельными участками вблизи водоема имеет ряд особенностей с точки зрения правового регулирования. Эти особенности связаны с необходимостью соблюдения законодательных требований в области использования земель и охраны природы, о самых актуальных рассказали в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Одной из особенностей владения земельными участками вблизи рек, озер является обязательность получения разрешений на все виды деятельности, связанных с использованием земельного участка. Это могут быть разрешения на строительство объектов, разрешения на использование водных ресурсов, разрешения на заготовку древесины и так далее. Все эти разрешения выдаются компетентными органами в соответствии с требованиями законодательства и обязательны для соблюдения.
«Земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы, приобретать запрещено. При этом участки, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду или строить на них объекты недвижимости при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных норм и требований. Это значит, что на таком участке можно возвести, например, садовый дом. Но его будет необходимо оборудовать сооружениями, которые смогут обеспечить охрану водоемов от загрязнения и засорения», - отметила заместитель руководителя Наталья Ивчатова.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы водоемов можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», выбрав в строке поиска «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий) и вставить кадастровый номер интересующего объекта, либо воспользоваться навигацией по карте.
640 земельных участков обследовано
в Новосибирской области в мае
С помощью беспилотного летательного аппарата Управление Росреестра по Новосибирской области в мае обследование 640 земельных участков, полеты проведены над территорией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области общей площадью 200 гектаров.
Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжит реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в июне 2023 года планируется проведение еще нескольких полетов над территорией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района.
Почти половина геодезических пунктов обследовано в области
Новосибирский Росреестр продолжает работы по обследованию геодезических пунктов, которых в регионе более 3,5 тысяч.
Обследовано 1702 геодезических пункта (48%) и 21 гравиметрический пункт (100%).
Результаты показали, что уничтожено 1004 наружных знака и 35 центров геодезических пунктов, повреждено 4 наружных знака и 30 центров геодезических пунктов.
Геодезический пункт – это металлический диск диаметром от 8 до 10 сантиметров (центр), углубленный в землю. На местности пункты обозначаются наружными знаками: вышками в виде пирамиды или штатива, опознавательных столбов с охранными табличками и надписями.
Причинами утраты и повреждения геодезических пунктов являются хозяйственная деятельность человека и вандализм. Пункты, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения – распахиваются, а в городской черте – скрываются дорожным полотном. Центры пунктов выкапываются по различным причинам, а металлические пирамиды срезаются.
Важно помнить, что все геодезические пункты находятся под охраной государства и их нужно сохранять. За уничтожение предусмотрены крупные штрафы. Если пункты повреждены или отсутствуют, это влечет неточности в геодезических измерениях при межевании земельных участков, проведении строительных работ.
Специалисты, осуществляющие геодезические и кадастровые работы, могут ознакомиться с информацией о состоянии пунктов, в том числе об утраченных и поврежденных геодезических пунктах, на официальном сайте ППК «Роскадастр» cgkipd.ru/fsdf/ggs/monitoring-ggs/.
«Дачной амнистии» 18 лет
«Дачная амнистия» была введена в России в 2006 году. За 18 лет упрощенным порядком регистрации прав воспользовались миллионы граждан, в Новосибирской области – свыше 230 тысяч.
До 1 марта 2031 года владельцы земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства могут оформить в упрощенном порядке:
- жилые и садовые дома,
- вспомогательные или хозяйственные постройки (например, гаражи, бани, сараи).
Основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав является технический план, который готовит кадастровый инженер. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), представлять документы на земельный участок не требуется.
Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок: это может быть договор дарения или договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследство и т.д.
Государственная пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.
Новосибирцам предлагается пройти опрос по стратегии развития Росреестра
В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий Росреестра новосибирцам предлагается пройти небольшой опрос.
Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос: «Опрос по стратегии развития Росреестра».
К опросу также можно перейти по QR – коду (прилагается) или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/.
«Земля для стройки»: в Новосибирской области выявлено около 3 тыс. га
Свыше 400 земельных участков, свободных для жилищного строительства, выявлено в Новосибирской области. Их общая площадь составляет 2,8 тысяч гектаров.
«Земля для стройки» - проект Росреестра, который стартовал в 2021 году и направлен на улучшение жилищных условий граждан. Проект входит в государственную программу «Национальная система пространственных данных». Создание этой цифровой платформы включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года.
«За первое полугодие 2024 года в регионе выявлено 177 земельных участков площадью 647 гектаров для индивидуального жилищного строительства и 242 земельных участка общей площадью 2150 гектаров для строительства многоквартирных домов, - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – Это результат совместной работы новосибирского Росреестра и региональных органов власти».
Свободные для жилищного строительства участки выявлены в городе Новосибирске, городах Бердск, Искитим и Обь, а также в девяти районах области: Барабинский, Искитимский, Карасукский, Куйбышевский, Новосибирский, Ордынский, Северный, Черепановский и Чулымский. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, выявлено в Новосибирске и Черепановском районе области.
Подать заявление для получения земельного участка можно с помощью сервиса, размещённого на публичной кадастровой карте. Это удобно как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан, которые хотят построить частный дом.
Из 419 выявленных в Новосибирске и Новосибирской области земельных участков вовлечено 69, из них на 31 участке уже идет строительство индивидуальных жилые домов и на 38 участках – многоквартирных домов.
В целом по стране по реализуемому Росреестром проекту «Земля для стройки» выявлено порядка 112 тыс. земельных участков и территорий для жилищного строительства, их общая площадь составляет 170,6 тыс. га. Сибирский федеральный округ вошел в число лидеров по площади выявленных земель.
2126 геодезических пунктов обследовано новосибирским Росреестром
Новосибирским Росреестром ежегодно проводится плановый мониторинг состояния геодезических пунктов в регионе.
Сотрудниками регионального Управления Росреестра обследовано 2126 пунктов государственной геодезической сети, что составляет 61,2% от общего количества пунктов, расположенных на территории Новосибирской области.
В 2024 году уже обследовано 117 таких пунктов в Барабинском, Доволенском, Кочковском, Краснозерском, Куйбышевском, Ордынском, Сузунском, Татарском, Усть-Таркском районах.
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов с определенными координатами и высотными отметками. Государственная геодезическая сеть является основой измерений при проведении геодезических, картографических, кадастровых работ.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
oko@r54.rosreestr.ru
Сайт: Росреестр
Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Телеграм
Проверить подлинность выписки из ЕГРН можно с помощью QR-кода
С начала 2024 года новосибирским Роскадастром выдано около 1,5 млн выписок из реестра недвижимости. На всех видах выписок, вне зависимости от типа и формата ее получения, содержится QR-код в правом верхнем углу.
При наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке из ЕГРН, система сама перенаправит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.
Нововведение реализовано Росреестром, в том числе для обеспечения юридической чистоты совершаемых сделок с недвижимостью, облегчения процедуры оформления сделок и ускорения процесса получения сведений из ЕГРН.
Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг. Кроме того, запросить сведения ЕГРН можно в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. Информация по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб.3.
Статья подготовлена филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
Итоги горячей телефонной линии по вопросам догазификации на землях СНТ
31 июля новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам догазификации домов, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Тема догазификации СНТ актуальна для жителей Новосибирской области. В рамках телефонной линии даны консультации 20 гражданам.
Как узнать, что СНТ подпадает под программу догазификации, стал самым популярным для новосибирцев.
Ознакомиться с подробными условиями программы газификации, проверить, подпадает ли населенный пункт под программу, можно на официальном сайте Единого оператора газификации https://connectgas.ru.
Росреестром разработаны подробные методические рекомендации, которые помогут садоводам разобраться в перечне необходимых документов. Ознакомиться с рекомендациями Росреестра можно здесь.
Газификация в СНТ: советы Росреестра садоводам.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Новосибирский Росреестр передает в органы местного самоуправления «старые» документы на землю
В 2024 году Управление Росреестра по Новосибирской области проводит работу по передаче в органы местного самоуправления региона оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К таким документам относятся:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Правоудостоверяющие документы часто бывают нужны владельцам, наследникам земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В июле в администрации г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов передана 61 тысяча документов на землю.
Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов в органах местного самоуправления по месту их расположения.
Справочно:
31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон, в соответствии с которым Росреестр в срок до 01.01.2025 должен передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до 31.01.1998.
Новосибирский Росреестр: результаты профилактических мероприятий в надзорной деятельности за первое полугодие 2024 года
В 2024 году специалистами новосибирского Росреестра продолжается профилактическая работа по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии.
Утверждены специальные программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В 1 полугодии 2024 года в регионе проведено 1349 мероприятий для подконтрольных субъектов.
В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 23 совместных мероприятия с органами местного самоуправления.
Проведено 232 консультации для подконтрольных субъектов о профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности.
В отношении контролируемых лиц проведено более 60 профилактических визитов в форме профилактической беседы, информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к принадлежащим им объектам или к их деятельности.
В рамках государственного земельного надзора объявлено 628 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.
Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 200 материалов.
По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено более 20 личных приемов.
Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами.
Информация о проведении профилактических мероприятий по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба/Проведение проверок».
Новосибирцам предлагается пройти опрос по стратегии развития Росреестра
В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий Росреестра новосибирцам предлагается пройти небольшой опрос.
Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос «Опрос по стратегии развития Росреестра».
К опросу можно перейти по QR-коду или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/.
Наименования девяти рямов, озер и рек Новосибирской области стали официальными
Новосибирским Росреестром ведется работа по выявлению географических объектов, наименования которых отсутствуют в Государственном каталоге географических названий (ГКГН).
По результатам проверки выявлено девять географических наименований, отсутствующих в ГКГН: рям Змеиный, развалины Томиловка, река Тара, озеро Сосновое, рям Третий в Северном районе, река Вторая Вилашка, озеро Лосиное, озеро Рямовое в Убинском районе, рям Андинский в Куйбышевском районе.
Совместно с публично-правовой компанией «Роскадастр» географические объекты были внесены в каталог.
«Как только в ГКГН вносится запись о названии географического объекта, он считается зарегистрированным в установленном порядке. В любых сферах жизни важно правильно употреблять географические наименования, они указываются и в картах, и в документах, и на дорожных указателях», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
Государственный каталог содержит всего 8724 названия географических объектов региона: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, гривы, урочища, пристани, острова, каналы и другие.
Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт Публично-правовой компании «Роскадастр» в раздел «Государственный каталог географических названий» https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Новосибирская область стала лидером по количеству территорий для туристской деятельности
По проекту «Земля для туризма» в Новосибирской области выявлено более 8,5 тыс. га для создания туристических объектов.
Проект «Земля для туризма» реализуется в регионе с декабря 2022 года. Он направлен на эффективное использование территорий и развитие внутреннего туризма. В реестр включаются заповедники, национальные парки, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории.
Поиском таких участков занимается оперативный штаб, в который входят представители новосибирского Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», региональных органов власти и профессионального сообщества. Они также анализируют потенциал земельных участков и разрабатывают стратегии для улучшения их использования.
Наибольшее количество территорий, которые можно использовать для туристской деятельности, выявлено в Сибирском федеральном округе. Здесь безусловным лидером стала Новосибирская область, где выявлено 24 участка (по состоянию на август 2024 года). Также регион стал первым по количеству выявленных объектов туристического интереса – 62, и это наибольший показатель по Российской Федерации.
«Совместная работа министерства экономического развития Новосибирской области с Управлением Росреестра и другими органами власти продолжается. Новосибирская область имеет природные богатства - полноводные реки, чистейшие пресные и соленые озера, степи и тайга. Мы заинтересованы в том, чтобы выявленные земли были вовлечены в туристскую инфраструктуру с максимальной пользой для туриста и инвестора», – сообщил министр экономического развития Новосибирской области Лев Решетников.
Только за последний год в регионе выявлено 13 земельных участков общей площадью 5,6 тысяч га и 44 объекта туристического интереса.
«Основная идея проекта «Земля для туризма» заключается в поиске земельных участков и территорий для строительства объектов туристической инфраструктуры. Потенциальные инвесторы могут создавать здесь зоны отдыха, кафе, рестораны, гостиницы и прочие элементы индустрии гостеприимства. Получить информацию о свободных земельных участках может любой желающий на Публичной кадастровой карте. Там же можно подать соответствующую заявку на выбранный участок, что крайне удобно», - сообщает руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Что делать при получении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства
Вопрос, который чаще всего звучал в ходе «горячей» телефонной линии, состоявшейся на минувшей неделе в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Начальник отдела государственного земельного надзора Дмитрий Лещинский ответил на вопросы новосибирцев о требованиях при использовании земельных участков.
Государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Сегодня основная работа государственных инспекторов по использованию и охране земель направлена на профилактику нарушений среди землепользователей.
При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений Управление Росреестра направляет собственнику земельного участка предостережение, которое предоставляет возможность владельцу участка самостоятельно, без вмешательства органов контроля, устранить допущенное нарушение или исключить его совершение.
В течение 2024 года новосибирским Росреестром выдано 931 предостережение. В случае несогласия с полученным предостережением собственник земельного участка может направить свое возражение в Управление Росреестра по Новосибирской области в течение 30 дней со дня его получения.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Эксперты Новосибирского Роскадастра напомнили, как заказать выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, который содержит полные сведения о конкретном объекте недвижимости и подтверждает право собственности на него. Выписка может понадобиться для различных целей: например, покупка или продажа недвижимости, получение кредита, подтверждение прав на имущество.
Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области напоминает гражданам о способах получения выписки из ЕГРН:
– в электронном виде: на портале Госуслуг;
– в бумажном виде: в офисах МФЦ;
– в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.
Портал Госуслуг
Заявители, имея учетную запись на портале Госуслуг, могут получить выписки из ЕГРН и копии документов. На главной странице портала в разделе «Справки/Выписки» необходимо выбрать «Выписка из ЕГРН». Для получения выписки нужно проверить корректность персональных и контактных данных в форме запроса, а также выбрать интересующий объект недвижимости. После оплаты счета, который поступит в личный кабинет, заявителю будет направлен запрашиваемый документ в электронном виде.
Обращаем внимание, при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Получить бумажный документ с печатью можно в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ) при предъявлении паспорта и номера заявления.
С 2023 года персональные данные правообладателей – собственников, арендаторов и других людей, обладающих правами на недвижимость, доступны только им самим или с их согласия. Если такое согласие не подано в Росреестр, другие люди не увидят в выписках данные правообладателей.
Центр «Мои Документы» (МФЦ)
Запросить сведения ЕГРН и получить готовые документы можно в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ). Посетив офис с необходимыми документами, можно подать заявления на все услуги, соответствующие конкретной жизненной ситуации, а также получить консультацию по пакету документов. По всем интересующим вас вопросам обращайтесь в Единую справочную службу по номеру: 052 или 8 (383) 217-70-52.
Выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр»
Региональный Роскадастр предоставляет возможность дистанционного заказа для заявителей, желающих получить сведения из ЕГРН и воспользоваться услугами курьерской доставки документов, которые будут выданы по итогам рассмотрения запросов. Специалисты филиала могут выехать к заявителю в любое удобное место в заранее согласованное время. Данная услуга доступна на территории Новосибирска, за исключением Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино Калининского района.
Услуги по выездному приему и курьерской доставке документов платные. Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды и инвалиды с детства I группы, а также инвалиды I и II групп могут воспользоваться услугой бесплатно при предоставлении соответствующих документов. Запрос на получение услуг можно подать по ссылке https://svo.kadastr.ru, а также по телефону8 (383) 349-95-69, доб.3.
С вопросами, связанными с получением сведений ЕГРН, следует обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону 8 (383) 349-95-69, доб.1, или в официальной группе филиала «ВКонтакте».
«Горячие» телефонные линии пройдут в Новосибирске ко Дню судебного пристава
1 ноября в Управлении Росреестра по Новосибирской области и Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области состоятся «горячие» телефонные линии, приуроченные ко Дню судебного пристава.
Как узнать, что собственник недвижимости – должник?
Как проверить сведения об аресте, запрете действий с недвижимостью?
В каких случаях документы для регистрации прав может подать судебный пристав?
Как зарегистрировать право на недвижимость при реализации арестованного имущества должника на торгах?
Как зарегистрировать право взыскателя, оставившего нереализованную недвижимость за собой?
На эти и другие вопросы в пределах компетенции ведомств ответят:
- заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 новосибирского Росреестра Гуляева Софья Александровна, телефон 8 (383) 227-20-12;
- начальник отдела организации исполнительного производства ГУФССП России по Новосибирской области Попова Ольга Юрьевна, телефон 8 (383) 241-07-28.
Звонки принимаются с 08:00 до 09:00 часов.
В Новосибирской области выявлены новые участки для развития сферы туризма
В проект Росреестра «Земля для туризма», направленный на вовлечение в оборот свободных земель для развития туризма, уже включено 26 земельных участков и территорий Новосибирской области.
На одном из последних заседаний регионального оперштаба по наполнению сервиса «Земля для туризма» в список участков с туристическим потенциалом добавлены два земельных участка.
Один из участков площадью 30 га расположен вблизи озера Карачи в Чановском районе. Озеро славится своими целебными грязями и водами. Расположено в 400 км от Новосибирска и занимает площадь 362 га, при этом его максимальная глубина не превышает 2 м.
Второй земельный участок площадью 55 га расположен вблизи озера Довольное. Озеро Довольное уникально для региона тем, что является источником минеральной йодобромной воды. Вода из озера по своим основным качествам не уступает воде крупного российского курорта Ессентуки, а расположено в 280 км от Новосибирска.
На данный момент в Новосибирской области в перечень земельных участков с туристическим потенциалом включено 26 земельных участков и территорий, расположенных вблизи 62 объектов туристического интереса.
Предоставление таких земельных участков осуществляется в общем порядке, в соответствии с земельным законодательством.
Ознакомиться с земельными участками можно через общедоступный сервис «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru. Для просмотра объектов необходимо выбрать из выпадающего списка «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «54:*».
Новосибирский Росреестр провел горячую линию к Всероссийскому Дню правовой помощи детям
В преддверии Всероссийского Дня правовой помощи детям в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Публикуем ответ по одному из вопросов.
Какие документы необходимо представить для оформления сделки дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка?
Пакет документов будет включать:
- договор дарения;
- заявление о прекращении или переходе права дарителя;
- заявление о регистрации права общей долевой собственности ребенка;
- заявление о регистрации оставшейся доли дарителя, если выделяется доля из собственности или из имеющейся доли.
А также прилагается документ, подтверждающий полномочия законного представителя ребенка (родителя, усыновителя или опекуна). Такими документами могут быть свидетельство о рождении, об усыновлении, судебный акт об установлении опеки.
Если планируется подарить долю из общей собственности (совместной или долевой), то договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. В случае если передается целиком имеющаяся в собственности доля, вместо заявления о прекращении нужно представить заявление о переходе права.
Ребенок 14-17 лет (включительно) участвует в сделках с недвижимостью самостоятельно с согласия законного представителя, то есть сам подписывает заявление и договор. Плательщиком государственной пошлины за регистрацию недвижимости может выступать как сам несовершеннолетний, так и его законный представитель.
Если ребенок не достиг 14 лет, все юридически значимые действия за него совершают родители, усыновители или опекуны, в том числе являются плательщиком государственной пошлины.Услуги
Росреестра через кадастровых инженеров на расстоянии клика
Новосибирский Росреестр напоминает, что кадастровые инженеры как профессиональные участники рынка недвижимости вправе в электронном виде без доверенности подавать документы от имени своих клиентов.
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) не простые процессы, поэтому для заявителей предоставленная возможность позволяет освободиться от дополнительных временных затрат и посещения многофункционального центра.
Поэтому региональный Росреестр рекомендует заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления ГКУ и ГРП (включая предоставление дополнительных документов), прописав это в договоре подряда.
Кадастровый инженер самостоятельно формирует электронную заявку на ГКУ и ГРП, а также отправляет ее в Росреестр. Заявителю при этом не нужно приобретать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), заявление на регистрацию будет подписано цифровой подписью кадастрового инженера.
Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
«Благодаря данной норме кадастровый инженер может понять заявителя, какой вопрос у него есть по управлению его имуществом, передать данный запрос, сформированный в более качественном формате в электронном виде для регистратора. Это уменьшает время обработки и увеличивает качество выполнения работ по регистрации прав и кадастровому учету, иных действий, позволяющих содержать имущество в порядке», – отметила Светлана Волкова, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Новосибирской области, кадастровый инженер ООО «Многофункциональный Центр Кадастровых Инженеров».
Что нужно знать при выборе кадастрового инженера?
Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки достоверных технических документов.
Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение работ.
Кадастровые инженеры оформляют технические документы (межевой план, технический план, акт обследования), качество которых влияет на срок и количество процедур, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть:
- своя личная печать, которой он утверждает подготовленные документы в бумажном виде;
- сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки и подачи документов в электронном виде.
Актуальные сведения о кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
С помощью данного сервиса можно получить информацию о любом кадастровом инженере: номер и дата выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), которое в соответствии с действующим законодательством обязательно.
Заявление на поиск кадастрового инженера также можно подать на портале Госуслуг и при помощи информации о результатах профессиональной деятельности специалистов выбрать квалифицированного кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ.
470 тысяч документов на землю передал новосибирский Росреестр в органы местного самоуправления
Завершается передача в органы местного самоуправления Новосибирской области оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К таким документам относятся:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки
районов и городов Новосибирской области в органах местного самоуправления по месту их расположения.
В 2024 году Управлением Росреестра по Новосибирской области в администрации районов и городов Новосибирской области передано 470 тысяч документов на землю. До конца года состоится передача правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в Новосибирском районе, в администрацию Новосибирского района.
Правоудостоверяющие документы чаще всего востребованы владельцами, наследниками земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Новосибирским Росреестром проведено более 500 консультаций граждан и организаций по вопросам земельного надзора
Консультирование является одним из видов профилактических мероприятий, которые проводятся при осуществлении государственного земельного надзора специалистами Управления Росреестра по Новосибирской области (далее – Управление).
Такая деятельность осуществляется по телефону, посредством видеоконференцсвязи, на личном приеме либо в ходе проведения иных профилактических и контрольных (надзорных) мероприятий. Консультации проводятся бесплатно.
«Основная задача консультирования – предупреждение возможности возникновения нарушения», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Дмитрий Лещинский.
Любой землепользователь, желающий получить консультацию по вопросам государственного земельного надзора, может подать заявление на портале Госуслуг. В заявлении необходимо выбрать форму получения консультации:
по телефону; через приложение «МП. Инспектор»; письменно.
Профилактические визиты проведены к лицензиатам Новосибирска
В 2024 году к шести лицензиатам, получившим лицензию на выполнение геодезических и картографических работ в 2023 году, проведены профилактические визиты.
Профилактические визиты проводятся в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица или путем использования видео-конференц-связи и направлены на повышение информированности об обязательных требованиях законодательства о геодезии и картографии и их соблюдении. Фактически это выездные консультации.
«Профилактический визит – один из видов профилактических мероприятий в надзорной деятельности. Главное их отличие от проверок в том, что при проведении профилактического визита юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям не выдаются предписания об устранении нарушений обязательных требований, отсутствуют штрафы и санкции», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
С 2023 года контролируемые лица имеют право подать заявление о проведении профилактического визита и консультирования.
Подача заявлений осуществляется посредством заполнения интерактивной формы на Госуслугах:
- о проведении профилактического визита ;
- о консультировании .
План проведения профилактических визитов лицензиатов, выполняющих геодезические и картографические работы, размещен в региональном блоке официального сайта Росреестра.
В 2025 году будут проводиться профилактические визиты лицензиатов, которым лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности предоставлена в 2024 году.
Свыше 7804 объектов недвижимости Новосибирской области внесены в реестр недвижимости как аварийные
Новосибирским Росреестром совместно с органами местного самоуправления продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об аварийном жилье.
Аварийными признаются многоквартирные дома, которые являются непригодными для проживания по техническим причинам.
ЕГРН содержит сведения о 7 804 объектах недвижимости, признанных аварийными и непригодными для проживания. Из них 6 698 квартир и 896 многоквартирных домов.
Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией на основании заявления о признании многоквартирного дома аварийным и заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.
«По результатам рассмотрения заявления органом местного самоуправления принимается решение о признании дома аварийным. Указанное решение направляется в Управление Росреестра по Новосибирской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Узнать об аварийности можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости», – сообщила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области.
С 2022 года в реестр недвижимости вносятся сведения об аварийности жилья, подлежащего сносу или реконструкции.
Расширены полномочия кадастрового инженера
С 1 марта 2025 расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности в случае подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются в связи:
1) с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков;
2) с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков;
3) с подготовкой акта обследования;
4) с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (за исключением случаев, установленных законом, когда органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в орган регистрации прав).
Для выполнения полномочий между заказчиком (только физическим лицом – собственником или правообладателем) и кадастровым инженером/юридическим лицом должен быть заключен договор подряда.
Кадастровый инженер вправе осуществлять перевод подписанного сторонами в форме документа на бумажном носителе договора подряда на выполнение кадастровых работ, а также документов, свидетельствующих о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, в форму электронного образа документа и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Электронная подпись физического лица не требуется.
Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру требуется приложить к заявлению следующие документы:
договор подряда на выполнение кадастровых работ;
и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица;
документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
«Данная возможность позволяет обеспечить эффективное и оперативное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав, повысить качество предоставляемых кадастровым инженером услуг и минимизировать или во все исключить случаи приостановления государственной регистрации. Такой порядок освобождает заявителя от дополнительных временных затрат, упрощает процесс и значительно увеличивает скорость обмена информацией в случае необходимости исправления технических документов. Теперь кадастровый инженер может выдать пакет документов Заказчику «под ключ»» – поделилась мнением кадастровый инженер компании ООО «Гео плюс» Светлана Пястова.
Новосибирский Росреестр продолжает проект по использованию беспилотных летательных аппаратов в 2025 году
С помощью беспилотного летательного аппарата Управлением Росреестра по Новосибирской области в апреле обследовано 456 земельных участков, полеты совершены над территорией поселка Тулинский Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района общей площадью 200 гектаров.
Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в мае 2025 года планируется проведение еще нескольких полетов над территориями садоводческих товариществ Соколовского сельсовета Колыванского района.
Границы земельных участков и объектов капитального строительства должны быть установлены
На минувшей неделе Новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства.
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых отсутствуют границы, больше невозможны. Не представляется возможным также осуществить постановку на кадастровый учет зданий, строений, сооружений на земельном участке без устранения границ.
Если раньше вопрос с установлением границ можно было отложить «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности по сделкам отчуждения, при заключении договоров аренды или залога.
Для внесения сведений о ранее учтенных объектах (земельный участок, зданиях) предусмотрено обязательное предоставление технических документов (межевого или технического планов).
Получить информацию об установленных границах можно с помощью электронных сервисов Росреестра на официальном сайте ведомства или через портал Госуслуг.
Как исправить ошибки в сведениях о недвижимости, рассказали в региональном Роскадастре
15 мая в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия по вопросам исправления реестровых ошибок
в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Все желающие смогли получить ответы на интересующие вопросы по данной теме. Специалисты новосибирского Роскадастра напоминают порядок исправления реестровых ошибок и объясняют, почему важно исправлять неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Ошибки могут допускаться исполнителем кадастровых работ или быть перенесены из документов, представленных в Росреестр в заявительном порядке или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В случае выявления необходимо собрать пакет документов, указывающих на наличие ошибки и содержащих сведения
для ее исправления. За подготовкой документов и проведением кадастровых работ следует обратиться к кадастровому инженеру. Заявление
на исправление реестровой ошибки с приложением необходимых документов можно подать в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде.
Ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, исправление возможно только по решению суда.
В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Новосибирской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» проводят работу
по определению координат характерных точек границ и площадей земельных участков, контуров объектов капитального строительства, что позволяет исправить реестровые ошибки и уточнить местоположение границ объектов недвижимости. На 2025 год запланировано исправить более 3,7 тыс. реестровых ошибок.
«Некорректные данные в сведениях ЕГРН могут создать препятствия при совершении сделок с недвижимым имуществом. Работа
по исправлению реестровых ошибок способствует обеспечению защиты прав собственников, так как исключает юридические и финансовые проблемы при проведении сделок. Также повышается достоверность сведений ЕГРН, что положительно влияет на работу электронных сервисов и качество предоставления государственных услуг», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
Оформление земельных участков участниками СВО и членами семей участников СВО
На территории Новосибирской области действуют новые меры поддержки участников специальной военной операции. Предоставлено право на внеочередное бесплатное получение земельных участков:
- военнослужащим,
- лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации,
- добровольцам, удостоенным званиями Героя России или награжденными орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, и одновременно являющимися ветеранами боевых действий.
Такие же права предоставляются членам семей погибших из числа отмеченных государством за особые заслуги участников специальной военной операции.
Для указанных лиц исключено требование о постоянном проживании на территории Новосибирской области при получении земельного участка в собственность.
Земельные участки для данной категории граждан предоставляются местными администрациями как для индивидуального жилищного строительства, так и ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства. Взамен земельного участка для индивидуального жилищного строительства можно получить единовременную денежную выплату в размере 331 тыс. рублей.
Новосибирским Росреестром организовано рассмотрение обращений участников специальной военной операции и членов их семей в приоритетном порядке и в минимально короткие сроки.
При оформлении прав на земельные участки указанные лица освобождены от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
В каких целях можно использовать садовый земельный участок
В период дачного сезона Управление Росреестра по Новосибирской области подготовило ответы на самые актуальные вопросы в сфере нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков с разрешенным видом использования «для садоводства».
Я недавно приобрел земельный участок в садоводческом товариществе, могу ли я установить на нем гараж для своего автомобиля?
Разрешенный вид использования «для ведения садоводства» позволяет использовать участок для отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления, а также размещения:
жилых домов (при соблюдении установленных градостроительных регламентов);
садовых домов (для сезонного проживания и отдыха);
хозяйственных построек (бань, теплиц, сараев и гаражей).
Один из жителей нашего СНТ завел у себя на участке несколько коров и занимается их разведением. Является ли это нарушением и куда я могу обратиться?
Земельный участок с разрешенным видом использования «для садоводства» не предназначен для содержания домашнего скота, включая коров. Занятие фермерским хозяйством на указанных участках является нарушением целевого использования.
В случае обнаружения такого нарушения, вы можете направить письменное обращение в Новосибирский Росреестр:
по почте: ул. Державина, 28 г. Новосибирск, 630099
заполнить специальную форму на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и Сервисы» - «Сервисы»-«Обращения граждан»
в любом офисе МФЦ
Я хочу открыть продуктовый магазин на своем дачном участке, так как в моем садовом обществе практически нет торговых объектов. Будет ли это нарушением?
В случае если земельный участок имеет разрешенное использование «для садоводства», то установка коммерческих объектов, в том числе магазина, будет являться нарушением. Прежде чем размещать такие объекты на своих участках необходимо посмотреть, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок и позволяют ли правила землепользования и застройки выбрать вид разрешенного использования для размещения магазинов.
При этом в садоводческих некоммерческих товариществах разрешено размещение торговых объектов на землях общего пользования при наличии на это решения общего собрания садоводов.
Как защитить недвижимость от мошеннических действий
Росреестр разработал для граждан методическое пособие «Как защитить недвижимость от мошенников». В нее вошли советы и рекомендации для граждан, более подробная информация о способах борьбы с аферистами и мерах по борьбе с мошенничеством, которые предприняты Росреестром и успешно реализуются на практике.
Какими уловками пользуются мошенники, чтобы завладеть чужой недвижимостью? О чём нужно предупредить близких пожилого возраста? На что следует обратить внимание перед сделкой с недвижимостью?
На эти и другие важные вопросы вы найдёте ответы в методичке Росреестра «Как защитить недвижимость от мошенников».
«Росреестр предлагает несколько способов для защиты своего имущества. Совсем недавно появилась новая мера защиты – подписан разработанный Росреестром закон, согласно которому граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данный механизм будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Сочетание двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности сделок», - отметила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Регистрация бани на садовом участке
На садовых земельных участках разрешено строить:
- жилой или садовый дом;
- гараж для собственных нужд;
- хозяйственные постройки (в том числе бани).
С 1 марта 2025 года в законодательстве появилась обязанность регистрировать капитальные объекты после завершения строительства. Закон ввел новый принцип «построил – оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина возникнет обязанность зарегистрировать права на такой объект, в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).
Согласно действующему законодательству, баня, построенная на фундаменте (то есть прочно связанная с землей), признается объектом недвижимости. Такие объекты подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для оформления бани необходимо представить:
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права;
технический план (подготовленный кадастровым инженером);
правоустанавливающий документ на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН).
Государственная пошлина составит 1 000 рублей.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Что важно знать покупателю новостройки
Что нужно знать при покупке квартиры или нежилого помещения в новостройке.
В новосибирском Росреестре прошла горячая телефонная линия. На вопросы граждан ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Любовь Ястребова. Публикуем ответы на самые популярные вопросы.
Как узнать о существующем сервисе проверки новостроек?
Для получения информации о строящемся объекте необходимо воспользоваться сервисом Единая информационная система жилищного строительства https://наш.дом.рф, который подскажет, включен ли застройщик в Единый реестр застройщиков и есть ли у него объекты, включенные в Единый реестр проблемных объектов. Здесь вы сможете изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. Кроме того, вы сможете увидеть актуальные фотографии и оценить темпы строительства.
Какие условия должны обязательно быть включены в Договор участия в долевом строительстве?
При составлении договора следует обратить внимание на:
- соответствие сведений о строящемся доме информации, которая содержится в проектной декларации;
- порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены договора (после государственной регистрации договора в Росреестре).
Соблюдая эти правила, потенциальный участник долевого строительства сможет минимизировать риски до заключения договора участия в долевом строительстве.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Новосибирской области выявили 8655 га для создания туристических объектов
Новосибирская область – в числе регионов-лидеров по количеству выявленных территорий.
С момента старта в июле 2021 года проекта Росреестра «Земля для туризма» в России выявлено 1406 земельных участков и территорий общей площадью 30,3 тыс. га, которые можно использовать для создания туристических объектов, определено 925 объектов туристического интереса.
«Сегодня в сервисе «Земля для туризма», который доступен на платформе «Национальная система пространственных данных», размещены сведения о 1316 свободных участках общей площадью 16,7 тыс. га. Все желающие, в том числе потенциальные инвесторы, могут в режиме онлайн подать заявление о предоставлении интересующего их участка», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Среди федеральных округов лидером по площади выявленных в рамках проекта участков является Сибирский федеральный округ (243 территории площадью 19,9 тыс. га), хороший результат показывают также Северо-Западный (132 участка площадью 2,6 тыс. га) и Приволжский (349 участков площадью 2,6 тыс. га) федеральные округа.
В разрезе регионов наилучшие результаты у Республики Хакасия – 13 земельных участков площадью 9,9 тыс. га, Новосибирской области – 36 земельных участков площадью 8,6 тыс. га, Мурманской области – 16 участков площадью 945 га, Республики Карелия – 20 участков площадью 869 га и Челябинской области – 71 участок площадью 838 га.
В Новосибирской области земельные участки выявлены в Новосибирском, Маслянинском, Карасукском, Купинском, Доволенском и других районах.
Наибольшее количество выявленных объектов туристического интереса – в Вологодской области (110), Новосибирской области (70), Пермском крае (67), Челябинской области (50) и Республике Дагестан (40).
В объекты туристического интереса Новосибирской области включены Государственный природный заказник «Легостаевский», природный парк Караканский бор, памятники природы: Бердские скалы, озеро Горькое в Купинском районе, Елбанские ельники, Барсуковские пещеры, Петенёвские ельники, Каменистая степь, Буготакские сопки.
Также в объекты туристического интереса вошли озера (Карачи, Горькое в Здвинском районе, Островное, Чаны, Сартлан, Абрашинский карьер - озеро Мраморное, Данилово, Довольное, Хорошее, Соленое, Кривое, Чистое и другие), горнолыжные курорты и комплексы («Юрманка», «Горный», «Кольцово», «Иня-Новосибирск», «Альбатрос» и «Ключи»), музейный комплекс по истории золотодобычи в Маслянинском районе, музей «Медеплавильный завод» и Музей «Монетный двор» в Сузунском районе и другие объекты.
«Управление Росреестра по Новосибирской области совместно с областными органами власти продолжает работу по поиску и вовлечению в экономический оборот территорий и земельных участков для туристической деятельности, - сообщила заместитель руководителя Управления Наталья Ивчатова.
- Увеличение объектов и территорий туристической направленности делает Новосибирскую область более привлекательной для потенциальных застройщиков и повышает уровень региона в инвестиционной деятельности».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Управлении Росреестра ответили на вопросы о запретах
Почему запрет моего соседа (у нас долевая собственность) отражается в моей выписке из ЕГРН?
Все верно, сведения о запрете вносятся на объект недвижимости, но ограничивают права только должника.
Хочу продать парковку (зарегистрирована как доля на здание), у других собственников есть запреты.
Запреты на совершение действий по регистрации иных лиц, сособственников здания, не будут препятствовать продаже вашей парковки.
Как поступают сведения о запрете/снятии запрета в ЕГРН?
Сведения о запрете/снятии запрета поступают в ЕГРН в электронном виде посредством системы СМЭВ3.
Срок внесения таких сведений по законодательству составляет 3 дня, в настоящее время в Управлении срок составляет 0,5 дня.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
За полгода жители Новосибирской области получили более 60 тысяч выписок о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости. Величина стоимости определяется на основе информации об экономических характеристиках использования объекта. Например, местоположение недвижимости, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также её состояние.
Получить сведения о кадастровой стоимости можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Госуслуг, через сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на официальном сайте Росреестра или в любом офисе центра «Мои документы».
С начала 2025 года новосибирским Роскадастром подготовлено более 60 тысяч выписок о кадастровой стоимости.
Выписка содержит сведения о величине кадастровой стоимости, дате ее определения, дате начала применения, реквизитах акта об утверждении, дате внесения в ЕГРН. Сведения о кадастровой стоимости можно запросить на определенную дату.
Данный вид выписки предоставляется бесплатно и является юридически значимым документом.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области с использованием материала Росреестра.
Как зарегистрировать право по мировому соглашению
Права на недвижимое имущество нередко являются предметом судебного спора. На любой стадии судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение.
Мировое соглашение заключается в простой письменной форме и утверждается судом. В таком случае иск не рассматривается по существу, и производство по делу прекращается.
В мировом соглашении указываются сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Это могут быть условия об отсрочке, рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, порядок распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие закону.
Мировое соглашение исполняется сторонами добровольно и в сроки, установленные таким соглашением.
Вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения является одним из оснований для регистрации прав на недвижимость.
Для государственной регистрации прав участникам мирового соглашения необходимо подать заявления в соответствии с условиями такого соглашения (о регистрации перехода права собственности, о регистрации права общей долевой собственности и другие).
К заявлениям о регистрации прав прилагается:
заверенная судом копия определения суда об утверждении мирового соглашения;
подлинник нотариально удостоверенной доверенности представителя, если заявление подано представителем заявителя.
Лицам, у которых по мировому соглашению возникают права на недвижимость, следует уплатить государственную пошлину в размерах, установленных статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
10 лет закону о регистрации недвижимости
13 июля 2015 года был принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года.
Закон ввел в действие Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший все сведения об объектах недвижимости и их правообладателях. Сегодня ЕГРН является частью Национальной системы пространственных данных, сервисы которой позволяют получать всю информацию о недвижимости и связанных с ней пространственных данных.
За истекший период в Новосибирской области было поставлено на кадастровый учет более 750 тысяч объектов, в том числе земельных участков, зарегистрировано свыше 5,5 миллионов прав и сделок.
«Закон стал основой для формирования современного механизма правовой защиты прав на недвижимое имущество и кардинально изменил систему кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, - сообщила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области. - В 10 раз сократились сроки учетно-регистрационных действий, упрощен процесс оформления земли и недвижимости, в том числе в отношении определенных категорий объектов, например, в рамках модернизированной «дачной» и «гаражной» амнистий, программы социальной газификации. Расширились возможности получения электронных услуг Росреестра: сегодня доля получателей электронных услуг Росреестра в регионе достигла 60%, а по некоторым видам сделок – 90%, свыше 97% сведений из реестра недвижимости новосибирцы получают в электронном виде».
Одна из главных задач закона - защита прав собственников. Закон дал возможность владельцам недвижимости устанавливать запрет на проведение регистрационных действий без их личного участия, а также сделок с использованием электронной подписи без их предварительного согласия, что в свою очередь позволяет снизить риск мошеннических действий.
Росреестр продолжает работу по дальнейшему совершенствованию законодательства с учетом интересов получателей услуг ведомства. С момента принятия закона было внесено 120 изменений и дополнений, ближайшие из которых вступят в силу уже 1 сентября текущего года и будут направлены на защиту членов семьи собственника жилого помещения
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Больше 30 тысяч объектов недвижимости Новосибирской области внесены в Единый государственный реестр с начала года
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области на 1 июля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости содержится 3 063 139 объектов недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, единые недвижимые комплексы, жилые дома и помещения, расположенные в регионе. С начала года реестр недвижимости пополнился 31 тысячей объектов.
«На протяжении нескольких лет наблюдается стабильное увеличение числа учтенных объектов недвижимости - ежегодно прирост составляет порядка 2%, - сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. – Увеличению способствует не только строительство новой недвижимости, но и регистрация ранее учтенных объектов, и проведение комплексных кадастровых работ».
Количество объектов без прав сократилось с начала года более чем на 40 тысяч: сегодня доля объектов недвижимости с зарегистрированными правами в области составляет 84%.
Напомним, что наличие зарегистрированных прав на недвижимое имущество дает ряд преимуществ для ее владельцев, в том числе защиту прав собственности. Отсутствие зарегистрированных прав станет препятствием для распоряжения имуществом или для включения в те или иные государственные программы. Например, для включения в программу бесплатной догазификации необходимо, чтобы и земельный участок, и расположенный на нем дом были поставлены на кадастровый учет, а права на них были зарегистрированы.
материал подготовлен Управлением Росреестр по Новосибирской области
Все, что важно знать о материнском (семейном) капитале
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области отвечают на актуальные вопросы оформления в общую собственность жилого дома и земельного участка в случае их приобретения с помощью материнского (семейного) капитала.
Можно ли приобрести на средства материнского капитала земельный участок?
Целевыми средствами можно оплатить только покупку жилого помещения (квартиры, комнаты, дома). Нельзя приобрести землю, гараж, иную нежилую недвижимость.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку жилого дома с землей?
Можно. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания. В ином случае социальный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала на покупку.
Другой важный момент - границы земельного участка под этим домом должны быть уточнены, площадь такого участка должна являться уточненной. Проверить это можно на портале «Национальная система пространственных данных». Если в графе сведений о площади указано «декларированная», то следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ.
Как определить доли в жилом доме и земельном участке, которые приобретались с использованием материнского капитала?
Доли выделяются всем членам семьи по соглашению, пропорционально вложенных в покупку жилого дома средств материнского капитала по формуле: средства материнского капитала делятся на цену дома и делятся на количество членов семьи. Получившаяся доля будет в собственности у каждого члена семьи. Оставшаяся доля регистрируется в общую совместную собственность супругов.
Доли должны быть выделены и на земельный участок под этим домом пропорционально долям на дом.
Каким документом можно оформить выделение долей в счет материнского капитала?
Следует заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Для государственной регистрации прав достаточно предоставить один подлинный экземпляр такого соглашения.
В какой форме составляется такое соглашение?
Так как за средства материнского капитала может быть куплен только жилой дом, доли на земельный участок передаются членам семьи владельца сертификата безвозмездно, то есть дарятся.
В данном случае соглашение будет иметь элементы договора дарения, который с 13 января 2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Можно ли выделить доли в жилом помещении, если ипотека еще не погашена?
Можно. Для этого составляется соглашение об определении долей, в котором указывается наличие обременения на объекте в виде ипотеки. При этом документ, выражающий согласие банка на выделение долей членам семьи владельца сертификата, не требуется. Ранее такой документ нужно было представить на государственную регистрацию вместе с соглашением. Нововведения, позволяющие минимизировать пакет документов для оформления жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу с 7 июля 2025 года.
Как расторгнуть договор купли-продажи, по которому социальный фонд отказал в выплате материнского капитала на покупку жилья?
С целью государственной регистрации расторжения договора купли-продажи необходимо подать заявления всеми сторонами зарегистрированного договора купли-продажи с приложением Соглашения о расторжении указанного договора.
Представить документы для государственной регистрации прав посредством личного обращения можно в любом многофункциональном центре.
материал подготовлен Управлением Росреестр по Новосибирской области
Как присвоить адрес земельному участку
Адрес – одна из основных составляющих сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, однозначно определяющая положение объекта на территории. Адрес уникальная и неповторяющаяся характеристика объекта недвижимости.
Решение о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, в том числе земельным участкам принимается органом местного самоуправления. Для присвоения адреса собственнику земельного участка следует обратиться в местную администрацию по местонахождению земельного участка.
Сведения о присвоении адреса муниципалитет передает в Государственный адресный реестр, после чего региональный Росреестр вносит в ЕГРН сведения об адресе объекта недвижимости в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Собственнику земельного участка не требуется самостоятельно дополнительно вносить сведения об адресе объекта в ЕГРН.
После внесения адреса в ЕГРН актуальный адрес земельного участка отображается на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/).
Проверить сведения о присвоенном адресе можно также посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Площадь земель населенных пунктов и земель промышленности Новосибирской области увеличилась
Земли, находящиеся в пределах Новосибирской области, составляют ее земельный фонд.
Площадь земель региона – 17775,6 тыс. га, все земли распределены по категориям. Основную часть занимают земли сельхозназначения – 62,4% и земли лесного фонда – 26,1%.
За 2024 год площадь земель населенных пунктов, в том числе сельских населенных пунктов, увеличилась на 9,8 тыс. га за счет земель сельхозназначения, теперь она составляет 154,3 тыс. га. Наибольший рост отмечается в сельских населенных пунктах Коченевского и Тогучинского районов (на 4,4 и 4,0 тыс. га). Площадь городских населенных пунктов 128,1 тыс. га, наибольшую площадь занимает областной центр – город Новосибирск, его площадь 50032 га (39,2 % от площади городских населенных пунктов).
Площадь земель сельхозназначения (11096,3 тыс. га) в течение 2024 года снизилась на 9,9 тыс. га в 14 районах области: Искитимский, Колыванский, Коченевский, Краснозерский, Кыштовский, Маслянинский, Мошковский, Новосибирский, Ордынский, Северный, Сузунский, Тогучинский, Усть-Таркский, Черепановский районы. Это связано с переводом земель в другие категории – в земли населенных пунктов, в земли промышленности и иного специального назначения.
Площадь земель промышленности и иного специального назначения (129,6 тыс. га) в течение года увеличилась на 0,6 тыс. га за счет перевода земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, наибольший рост отмечается в Новосибирском (на 0,2 тыс. га) и Черепановском (на 0,1 тыс. га) районах.
Площадь земель лесного фонда за год не изменилась – 4629,7 тыс. га, лесные площади составляют 59,9% всей площади лесного фонда, болота – 36,5%, остальная часть – это сельхозугодья (кормовые угодья, пашни), земли под дорогами и другие. Больше всего земель лесного фонда (67,2%) сосредоточено на севере области: в Колыванском, Кыштовском, Северном, Убинском районах.
Треть всех земель в Новосибирской области принадлежит гражданам – 5469,2 тыс. га, за 2024 год рост на 0,8 тыс. га. Наибольшая доля земель в распоряжении граждан отмечена в Баганском, Доволенском, Здвинском, Карасукском, Краснозерском, Купинском, Татарском районах области.
За 2024 год увеличилась площадь земель в собственности юридических лиц на 7,1 тыс. га. Большая часть земель в собственности юридических лиц зафиксирована в городах Обь, Новосибирск, Искитим, Бердск, Барабинском, Искитимском, Мошковском, Сузунском и Тогучинском районах области.
Общая площадь земель, которыми распоряжается государство и муниципальные образования, за прошедший год уменьшилась на 7,9 тыс. га. Наибольшая часть таких земель расположена в Северном, Колыванском, Кыштовском, Убинском районах, городах Татарск, Барабинск и Куйбышев.
Новосибирский Росреестр ежегодно готовит доклад о состоянии и использовании земель Новосибирской области, с докладом за 2024 год можно ознакомиться в региональном блоке официального сайта Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Открытая служба» / «Статистика и аналитика» / «Землеустройство и мониторинг земель» / «Мониторинг земель».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
С начала года в новосибирский Роскадастр поступило 1,8 тыс. запросов на получение землеустроительной документации
С января по июнь 2025 года жители региона запросили в новосибирском Роскадастре 1791 документ из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Спрос на оказание услуги вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
ГФДЗ включает в себя землеустроительные дела, материалы межевания, оценки качества и инвентаризации земель, почвенных геоботанических обследований, а также проекты территориального землеустройства, картографические материалы и другие сведения.
Материалы фонда запрашивают физические и юридические лица, органы власти, органы местного самоуправления в различных ситуациях: решение земельных споров, уточнение местоположения границ участков, исправление реестровых ошибок. Сведения ГФДЗ предоставляются бесплатно.
Наиболее популярным у новосибирцев является электронный способ получения материалов ГФДЗ. Доля таких запросов выросла на 23%: с 61% в первом полугодии 2024 года до 84% в январе-июне 2025 года.
Жители Новосибирской области могут запросить сведения ГФДЗ несколькими способами:
- на портале Госуслуг, выбрав услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- посредством «Почты России»: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д.167, каб.703;
- лично в офисе филиала Компании по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, предварительная запись с 8.00 до 12.00 по тел. 8 (383) 349-95-69, доб.4102 или 8 (383) 349-97-89.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Упрощена процедура выдела долей в счет материнского капитала
С 7 июля 2025 года упрощена процедура выдела долей в праве на жилое помещение в счет материнского (семейного) капитала.
Теперь если на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения под залог использовались средства материнского (семейного) капитала, для оформления права общей долевой собственности на такое помещение до момента погашения регистрационной записи об ипотеке согласие залогодержателя не требуется.
Напомним, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей. Размер долей в праве определяется по письменному соглашению указанных лиц.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
«Горячая» телефонная линия по вопросам снятия запретов с объектов недвижимости
24 июля 2025 года Управление Росреестра по Новосибирской области проводит «горячую» телефонную линию по вопросам снятия запретов с объектов недвижимости.
Звонки будут приниматься по телефону: 8 (383) 227-11-20, с 14:00 до 16:00 часов.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Евдокименко Ольга Васильевна ответит на вопросы новосибирцев и разъяснит порядок снятия запретов на совершение действий по регистрации, а также расскажет о необходимых документах и процедурах. Это отличная возможность получить квалифицированную помощь и прояснить все интересующие вас моменты.
Не упустите возможность разобраться в этой важной теме. Мы ждем ваших звонков!
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Итоги электронной регистрации прав за I полугодие 2025 года
По итогам первого полугодия текущего года свыше 55 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, то есть 62,5 %, представлено в электронном виде.
Лидирующие позиции занимают электронные заявления о регистрации ипотеки – 89,44 % и регистрации договоров участия в долевом строительстве – 95,36 %. При этом в июне 2025 года доля электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве составила 99,91%, что на 11,9% больше аналогичного показателя прошлого года.
Свыше 96 % электронных ипотек и 92,7 % прав на «бытовую» недвижимость зарегистрировано в течение одного рабочего дня.
С начала года 87 % заявлений юридических лиц о государственной регистрации прав на недвижимость направлены в электронном виде.
Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра, на портале «Госуслуги», предварительно получив электронную подпись, либо с помощью кредитной или иной организации, оказывающей услуги по оформлению и направлению электронных документов в Росреестр.
Граждане и кадастровые инженеры могут направить заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении почтового адреса и электронной почты, по которым осуществляется связь с заявителем, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН через мобильное приложение «Росреестр».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Как подать обращение в новосибирский Роскадастр?
С января по июнь 2025 года в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области поступило 252 обращения от граждан и юридических лиц. Из них 70% обращений связаны с предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – одной из основных услуг филиала компании.
Кроме того, заявители подавали обращения о внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости и об объектах реестра границ, исправлении реестровых ошибок, связанные с работой электронных сервисов и касающиеся возврата невостребованных документов.
Заявители преимущественно выбирают электронный способ подачи обращений (77% от общего количества поступивших обращений за полгода).
Направить обращение в режиме онлайн можно на официальном сайте Роскадастра в разделе «Обратная связь». Также с главной страницы сайта, нажав на кнопку «Написать» в виджете «Госуслуги. Решаем вместе», можно перейти на Платформу обратной связи. Платформа объединена с порталом Госуслуг, статус направленного обращения можно отслеживать в личном кабинете.
Подать обращение в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области можно также почтовым отправлением или через бокс для приема корреспонденции по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, оф. 703.
Около 3 тысяч сообщений поступило в новосибирский Росреестр через Платформу обратной связи в I полугодии 2025 года
Жители региона продолжают активно использовать сервис Платформа обратной связи для решения вопросов, связанных с деятельностью Росреестра. Так за первое полугодие 2025 года в Управление Росреестра по Новосибирской области поступило 2971 сообщение.
Более 70% вопросов рассмотрено новосибирским Росреестром оперативно – в пятидневный срок, на 22,7% вопросов срок ответов составил от 6 до 10 дней.
Причиной большинства поступивших сообщений стало отсутствие или некорректная информация о недвижимом имуществе на портале Госуслуг, необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о СНИЛС и паспортных данных правообладателей.
Направить сообщение через Платформу обратной связи и задать вопрос можно в любое время с любого устройства, имеющего выход в Интернет:
на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта;
на портале Госуслуг – в личном кабинете, раздел «Выскажи свое мнение»/ «Решаем вместе»;
через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».
Для того, чтобы вопрос был принят в работу необходимо:
понятно изложить суть проблемы,
в одном сообщении описать только одну проблему,
прилагаемые к сообщению фотографии должны быть не ниже среднего качества.
Ответ поступит на адрес электронной почты, указанный в сообщении, и в личный кабинет на портале Госуслуг.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Цифра дня: новосибирским Росреестром проведено 1393 мероприятия для подконтрольных субъектов
В 2025 году специалистами новосибирского Росреестра продолжается профилактическая работа по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии.
Утверждены специальные программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В 1 полугодии 2025 года в регионе проведено 1393 мероприятия для подконтрольных субъектов.
Проведено 69 консультаций о профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности.
К лицензиатам проведено два обязательных профилактических визита в форме профилактической беседы и информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к их деятельности.
В рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) объявлено 1052 предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.
В рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии объявлено 17 предостережений о недопустимости нарушения требований законодательства о наименованиях географических объектов.
Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 100 материалов.
В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 10 совместных мероприятий с органами местного самоуправления.
По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено 8 личных приемов.
Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами.
Информация о проведении профилактических мероприятий по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
«Горячая» телефонная линия ко Дню строителя
В четверг, 7 августа 2025 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам перехода права собственности на незавершенный строительством объект.
В рамках «горячей» телефонной линии граждане могут получить информацию:
- об особенностях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на незавершенный строительством объект;
- о порядке предоставления заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект;
- о требованиях к договорам, заключаемым с целью реализации незавершенного строительством объекта.
Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 часов.
На вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 5
Луговская Лариса Николаевна по телефону 8 (383) 216-16-37.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Мифы о «старых» документах на земельные участки
Документы на недвижимость за последние 30 лет неоднократно менялись. С начала 1990-х годов до появления современной системы регистрации прав на недвижимость Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и местными администрациями выдавались свидетельства и государственные акты на земельные участки разного цвета и формата. Многих граждан волнует вопрос, нужно ли переоформлять старые документы, выданные до 1998 года, и что будет, если этого не сделать. Что важнее: запись в ЕГРН или в старых документах.
Миф 1. Документы на землю «старого» формата недействительны, их необходимо менять
Законом установлено, что выданные в 1990-х годах свидетельства и государственные акты имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Эти документы подтверждают права на земельные участки. Права на землю в таком случае считаются ранее возникшими и действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию правообладателя.
Миф 2. «Старые» свидетельства и государственные акты на землю сложно восстановить
Если участок давно в собственности, документы о праве на него могут быть старого формата.
В случае если документы на землю, выданные в 90-е годы отсутствуют, утеряны или пришли в негодность, всегда можно их восстановить. Для этого необходимо обратиться в районную или городскую администрацию по месту расположения земельного участка и получить надлежащим образом заверенную копию документа.
Копии документов предоставляются бесплатно.
Миф 3. «Старые межевые» документы на земельный участок невозможно отыскать
Документы о межевании земельных участков, выполненном до 2010 года, хранятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Такие документы могут помочь при разрешении спорных ситуаций по границам, при уточнении границ земельных участков.
Получить документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, можно на Едином портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/600447/1/form?_=1751216220749) или в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, обратившись по почте или лично.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
«Горячая» телефонная линия по вопросам догазификации жилых домов в СНТ
28 августа в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам догазификации жилых домов в СНТ.
Собственники дачной недвижимости смогут узнать об условиях участия в программе догазификации, а также о документах, необходимых для оформления жилых домов и земельных участков, расположенных на территории СНТ.
На эти и другие вопросы по оформлению недвижимости в СНТ ответит главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Агафонова Надежда Викторовна.
Звонки принимаются по телефону 8 (383) 252-09-79 с 09:00 до 11:00 часов.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Профилактический визит
Профилактический визит — это один из видов профилактических мероприятий Управления Росреестра по Новосибирской области, который проводится инспектором в виде беседы, в том числе посредством видеосвязи или мобильного приложения «Инспектор», с собственником земельного участка.
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о том, что с 2025 года установлен новый порядок проведения профилактических визитов в рамках осуществления государственного земельного надзора.
Теперь профилактические визиты проводятся по инициативе контрольного (надзорного) органа (обязательный профилактический визит) или по инициативе контролируемого лица.
Обязательный профилактический визит проводится в отношении конкретных объектов контроля в зависимости от присвоенной им категории риска. Срок проведения мероприятия составляет не более 10 рабочих дней. В рамках обязательного профилактического визита может проводиться осмотр, истребование необходимых документов, инструментальное обследование. На текущий момент Управлением Росреестра в рамках земельного надзора не проводятся обязательные профилактические визиты, так как законодательством о земельном надзоре не предусмотрена периодичность их проведения.
Профилактический визит по инициативе контролируемого лица проводится только по заявлению субъекта малого предпринимательства, социально ориентированной некоммерческой организации либо государственного или муниципального учреждения. Заявление о проведении профилактического визита подается на Едином портале государственных и муниципальных услуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form или в системе «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
С начала года более 52 тысяч документов поступило из МФЦ в архив новосибирского Роскадастра
Документы по результатам оказания услуг Росреестра хранятся в офисах МФЦ в течение 45 дней. Вовремя не полученные гражданами и юридическими лицами документы считаются невостребованными и передаются на хранение в региональный филиал ППК «Роскадастр».
С начала года из МФЦ в новосибирский Роскадастр передано на хранение 52 375 документов, которые заявители при необходимости могут получить. Так, с января по июль 2025 года специалисты филиала компании выдали жителям региона порядка семи тыс. невостребованных документов (6 892).
В числе вовремя не полученных в МФЦ документов – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по результатам оказания услуг Росреестра, договоры купли-продажи и дарения, соглашения об определении долей, справки о полной выплате паевого взноса, а также свидетельства о праве на наследство, закладные и акты приема-передачи.
Выдача невостребованных документов, поданных в МФЦ г.Искитима и Искитимского района, осуществляется в офисе филиала ППК «Роскадастр» по адресу: г. Искитим, мкр. Индустриальный, д.13а. Информация по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 4073.
При посещении офиса необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае представления интересов иного лица, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность представителя.
Невостребованные документы можно запросить по экстерриториальному принципу – независимо от места хранения документов, обратившись в офис филиала ППК «Роскадастр»: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, каб. 322/1.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Свыше 62,5 тысяч договоров аренды недвижимости зарегистрировано в Новосибирской области
Более 62,5 тысяч договоров аренды недвижимого имущества Новосибирской области внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 июля 2025 года. С начала 2025 года внесено более 8 тысяч договоров аренды, увеличив показатель почти на 2%.
Чаще всего аренду новосибирцы регистрируют в отношении земельных участков – 42,8 тысяч актуальных записей внесены в ЕГРН, на эти объекты приходится 68% всех арендных отношений. С начала года зарегистрировано более 6 тысяч договоров аренды земли. Следует отметить, что Сибирский федеральный округ занимает лидирующую позицию среди других федеральных округов по числу регистраций аренды земли в 2025 году с показателем 56,7 тыс. договоров.
Положительная динамика отмечается в Новосибирской области и по регистрации аренды объектов капитального строительства. Треть всех договоров аренды недвижимости в регионе зарегистрировано в отношении зданий, сооружений и помещений – более 19 тысяч. С начала года это количество выросло на 2%.
«Государственная регистрация сделки аренды недвижимого имущества обязательна в случае заключения договора на срок от одного года, - напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации аренды земельного участка, квартиры, дома - это защита прав нанимателя, гарантия того, что объект не будет передан другому лицу».
Подать документы для регистрации сделки по аренде можно через любой офис МФЦ вне зависимости от места расположения объекта недвижимости, или в электронном виде через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо на портале Госуслуг.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Здания учебных заведений Новосибирской области поставлены
на государственный кадастровый учет
Более 500 зданий учебных заведений Новосибирской области – школ, вузов и ссузов – содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
С начала 2025 года построены, введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет два учебных заведения:
- здание школы № 222 в Заельцовском районе города Новосибирска площадью почти 18 тысяч квадратных метров;
- здание школы в селе Марусино Новосибирского района площадью более 13 тысяч квадратных метров.
«Строительство современных учреждений образования, создание новых учебных мест входят в число важнейших направлений национальных проектов и областных программ. Оформление социально важных объектов недвижимости осуществляется Управлением Росреестра по Новосибирской области в кратчайшие сроки. Школы поставлены на государственный кадастровый учет в течение одного рабочего дня», - сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
«Гаражной амнистии» четыре года.
Как зарегистрировать гараж
Закон о «гаражной амнистии» вступила в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года. За истекший период новосибирцы зарегистрировано более 3000 гаражей и более 9500 земельных участков.
Гаражная амнистия — это процедура оформления прав собственности граждан на гаражи и земельные участки под ними. Закон распространяется только на капитальные гаражи (имеющие фундамент и неразрывно связанные с землёй), построенные до 30 декабря 2004 года. Речь идет как об индивидуальных гаражах, так и о гаражных боксах, расположенных в гаражных кооперативах.
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии», их наследники, а также граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).
«Гаражная амнистия дала возможность гражданам легализовать объекты, которые ранее не были оформлены в установленном порядке, разрешила вопросы правообладания, позволила упорядочить в гаражных кооперативах территории для эффективного управления ими», - отмечает начальник отдела земельных отношений администрации рабочего посёлка Кольцово Мария Авдеева.
Узнать о перечне документов, необходимых для оформления прав по «гаражной амнистии» можете из методических материалов, подготовленных Росреестром. Специалисты новосибирского Росреестра готовы ответить на все интересующие вопросы по оформлению гаражей и земельных участков под ними по телефону 8 (383) 330-09-84.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Догазификация жилых домов в СНТ: специалисты новосибирского Росреестра ответили на вопросы жителей региона
На минувшей неделе Управление Росреестра по Новосибирской области провело «горячую» телефонную линию по вопросам, возникающим при догазификации жилых домов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).
В ходе «горячей» линии поступило 7 звонков. Вопросы граждан касались возможности догазификации жилых домов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, о сроках исполнения технического присоединения на основании уже заключенных договоров.
На вопросы жителей области ответила главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра Надежда Агафонова.
Напомним, что догазификация жилого дома в СНТ осуществляется бесплатно до границ земельного участка, расположенных на землях садоводческих товариществ в границах населенных пунктов. Программа догазификации не применятся на жилые дома, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.
Для включения в социальную программу догазификации права собственности граждан – владельцев недвижимости - должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и на жилой дом, и на земельный участок.
Важно отметить, что на садовые дома и иные хозпостройки догазификация не распространяется. Поэтому при желании граждан газифицировать садовый дом в первую очередь необходимо его признать жилым. Как садовый дом перевести в жилой – читайте в наших инфокарточках.
Всю подробную информацию об особенностях газификации в СНТ можно узнать в методическом пособии «Шаги для догазификации жилых домов в СНТ», специально разработанном Росреестром для садоводов.
На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с территориями Новосибирской области, в которых планируется до 2030 года проведение работ по газификации, по ссылке.
«Горячая линия» по вопросам соблюдения обязательных требований в области геодезии и картографии
11 сентября 2025 года новосибирский Росреестр ответит на вопросы
о соблюдении обязательных требований в области геодезии и картографии.
Какие нормативные правовые акты содержат обязательные требования, какие обязательные требования должны соблюдать физические
и юридические лица, если на их земельном участке расположен геодезический пункт – на эти и другие вопросы ответит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области Анна Еремкина.
Звонки принимаются с 10 до 12 часов по телефону 8 (383) 220-94-91.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Новосибирской области оцифровано 70% дел по объектам недвижимости
Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области осуществляет ведение архива документов о недвижимости на территории региона
и продолжает масштабную работу по переводу документов в электронный вид. Оцифровка архива началась в 2022 году в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
По состоянию на 1 сентября 2025 года доля оцифрованных реестровых дел достигла 70,3% – это более 3,5 млн документов. Всего в архиве регионального Роскадастра на бессрочном хранении находится больше пяти млн документов.
Реестровое дело представляет собой совокупность документов,
на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте недвижимости, о государственной регистрации прав, ограничениях (обременениях) прав на этот объект.
Эти сведения относятся к сведениям ограниченного доступа, поэтому получить копии правоустанавливающих документов и документов
с информацией об объекте недвижимости могут правообладатели и их законные представители. Подать запрос можно на портале Госуслуг или
в ближайшем офисе МФЦ.
Оцифровка архива позволяет заявителям быстро и удобно получать копии документов в различных ситуациях: при оформлении сделок
с недвижимостью, урегулировании судебных споров, подтверждении права собственности.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В новосибирском Росреестре изменился состав апелляционной комиссии
С 20 августа 2025 года изменен состав апелляционной комиссии
по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав, созданной при Управлении Росреестра
по Новосибирской области.
Председателем апелляционной комиссии является заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Ивчатова Наталья Сергеевна.
Актуальная информация о составе апелляционной комиссии и порядке подаче заявления размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/akty-rosreestra-ob-utverzhdenii-izmenenii-sostava-apellyatsionnoy-komissii-sozdannoy-pri-organe-regi/.
При возникновении вопросов о работе апелляционной комиссии обращаться по телефону: 8 (383) 227-10-80.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Горячие телефонные линии по признакам неиспользования земельных участков проведут специалисты новосибирского Росреестра
В связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых
и огородных участков Управление Росреестра по Новосибирской области проведет тематические горячие линии для граждан.
Каждый месяц, начиная с сентября и до конца 2025 года, специалисты службы будут готовы подробно ответить на вопросы о порядке применения новых критериев неиспользования земли. Например:
какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
что делать, если участок временно простаивает из-за объективных причин (например, наследственные споры или судебные тяжбы);
как подтвердить использование участка по целевому назначению
и т.д.
Если вы сомневаетесь, соответствует ли ваш участок новым требованиям, задайте вопрос экспертам. Это можно будет сделать
по телефону, не выходя из дома.
Горячие линии пройдут 25 сентября, 30 октября, 28 ноября
и 12 декабря.
Телефоны горячих линий: 8 (383) 227 20 15 и 8 (383) 252 09 80
Звонки будут приниматься с 9.00 до 11.00.
Следите за анонсами мероприятий на официальных страницах новосибирского Росреестра в социальных сетях и на региональной странице официального сайта Росреестра.
ВК: vk.com/rosreestr_nsk
Одноклассники: ok.ru/rosree
ТГ-канал: t.me/rosreestr_nsk
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Границы 20 опорных населенных пунктов Новосибирской области внесены в ЕГРН
В Новосибирской области 33 населенных пункта получили статус «опорных». В их число входят: ядро городской агломерации Новосибирск, город Бердск, наукоград Кольцово, рабочие поселки Посевная и Линево, административные центры 28 сельских районов.
Уже для 20 опорных населенных пунктов (60%) установлены границы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
- Новосибирск;
- наукоград Кольцово;
- р.п. Посевная;
- города Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Чулым;
- с. Венгерово, с. Здвинск, р.п. Колывань, р.п. Краснозерское,
р.п. Маслянино, с. Убинское, с. Усть-Тарка, р.п. Чистоозерное.
Опорный населенный пункт – территория, на базе которой осуществляется ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающее доступность образования, медицинской помощи, услуг в сфере культуры, реализации иных потребностей и улучшения условий жизни для жителей прилегающей территории.
Программа развития опорных населенных пунктов проводится
в рамках Национального проекта «Инфраструктура для жизни» (https://xn--80aapampemcchfmo7a3c9ehj.xn--p1ai/new-projects/infrastruktura-dlya-zhizni/).
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
О заброшенных земельных участках и их освоении в Новосибирской области
10 сентября 2025 года
В пресс-центре ТАСС (Новосибирск) состоялась пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой по вопросам освоения земельных участков, о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых
и огородных участков, а также о сроках их устранения.
Садовые и дачные участки находятся почти в каждом муниципальном образовании Новосибирской области, за исключением пяти районов области. Больше всего таких участков в Новосибирском районе (33% всех участков) и в г. Новосибирске (16%). Заброшенные участки встречаются практически во всех СНТ и ДНТ, и они представляют собой опасность для граждан – это и пожары, и проблемы при решении общих вопросов деятельности садоводческих товариществ. Загрязненные и заросшие участки являются также серьезной проблемой для развития населенных пунктов.
Нововведения (Федеральный закон № 307-ФЗ и постановление Правительства РФ № 826) не только устранили пробелы в земельном законодательстве, но и предоставили собственникам и покупателям участков возможность и время на освоение и устранение признаков неиспользования земли. Задача принятых норм – не наказать, а вернуть владельцев
на свои участки.
Несколько ключевых моментов выступления Светланы Рягузовой:
в Новосибирской области насчитывается 1366 садоводческих и 37 дачных обществ, в их составе более 408 тыс. земельных участков общей площадью 31,7 тыс. га, что составляет 0,2% земельного фонда всего региона, с начала 2025 года в результате профилактических мероприятий выдано 349 предостережений собственникам земельных участков в связи с выявлением признаков неиспользования земельных участков, это в 1,5 раза больше, чем за весь 2024 год, 3 года дается владельцам земельных участков для их освоения.
По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению;
садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через 1 год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка;
на земельных участках, предназначенных для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав должно быть построено и зарегистрировано здание;
для земельных участков, предназначенных
для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства индивидуального жилого дома
и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на участок;
если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений;
для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади;
первые проверки по выявлению неиспользования земельных участков начнутся не раньше 1 марта 2028 года.
Подробнее о сроках – в методическом пособии Росреестра.
В ходе пресс-конференции Светлана Рягузова также рассказала: почему важно устанавливать границы земельных участков, а также к каким ресурсам следует обращаться
за получением достоверной информации об объектах недвижимости.
Запись пресс-конференции доступна по ссылке https://vk.com/presstass?w=wall-210951176_5178
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области готовы ответить на вопросы использования земельных участков: 25 сентября, 30 октября, 28 ноября
и 12 декабря состоятся «горячие» телефонные линии. Следите за нашими новостями.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Проекту «Час Росреестра – в МФЦ» три года
В сентябре 2025 года проекту Управления Росреестра
по Новосибирской области «Час Росреестра – в МФЦ» исполняется три года.
Проект «Час Росреестра – в МФЦ» – это бесплатные консультации для граждан, проводимые сотрудниками новосибирского Росреестра
на площадках филиалов МФЦ г. Новосибирска и Новосибирской области.
С сентября 2022 года проконсультировано более тысячи новосибирцев.
Сегодня очные консультации реализуются на семи площадках МФЦ города Новосибирска и Новосибирской области: «площадь Труда», «Зыряновский», «Железнодорожный», «Советский», г. Бердска, Татарского района и р.п. Краснообск.
Консультации проводятся каждый четверг с 14:00 до 15:00.
За первое полугодие 2025 года лидерами по количеству заявителей, получивших консультации, стали МФЦ «Зыряновский»
и «Железнодорожный».
Топ популярных вопросов от заявителей:
- дарение, купля-продажа, использование материнского капитала;
- межевание земельных участков.
Графики консультации публикуются в официальной группе Управления Росреестра по Новосибирской области в ВКонтакте (раздел «Час Росреестра» на главной странице), анонсы – на сайте Росреестра
и на официальных страницах Управления в социальных сетях.
Следите за нашими новостями тут:
- Телеграм
- Одноклассники
- Дзен
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Соблюдение обязательных требований в области геодезии и картографии: ответы на вопросы
11 сентября в Управлении Росреестра по Новосибирской области прошла «горячая» линия о соблюдении обязательных требований в области геодезии и картографии. Публикуем ответы на поступившие вопросы.
Что является предметом федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии?
Обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии:
- обеспечение сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;
- соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов,
к употреблению наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях;
- соблюдение лицензиатами лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности.
Где можно ознакомиться с перечнем нормативных актов, содержащих обязательные требования в области геодезии
и картографии?
Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
Главная / Деятельность / Государственный надзор / Перечень обязательных требований (https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/trebovaniya-otsenivaemye-pri-provedenii-nadzora/).
Если на земельном участке расположен геодезический пункт, какие обязательные требования должны соблюдать собственники
и пользователи таких участков?
Геодезические пункты находятся под охраной государства. Для этого устанавливаются специальные охранные зоны, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Если на земельном участке или здании расположен геодезический пункт, физические и юридические лица обязаны обеспечить их сохранность.
В границах охранных зон геодезических пунктов запрещается осуществлять деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение опознавательных знаков, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа
к пункту.
Как узнать, что на земельном участке расположен геодезический пункт?
Узнать о пункте и его охранной зоне можно несколькими способами:
заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices
или в офисе МФЦ;
воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online;
воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Эксперты регионального Роскадастра проведут горячую линию по вопросам получения документов на недвижимость
17 сентября с 10.00 до 12.00 в новосибирском Роскадастре пройдет телефонное консультирование по вопросам получения копий документов на недвижимость и невостребованных документов.
На вопросы о получении копий документов на недвижимость ответит и.о. начальника отдела ведения архивов и фондов Анастасия Боркова по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 2136.
На вопросы о получении невостребованных документов ответят начальник межрайонного отдела Мария Гафурова и заместитель начальника отдела Инна Лавриенко по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 2121.
В архиве филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области хранится более пяти млн документов на недвижимость. По запросу граждане и юридические лица могут получить копии правоустанавливающих документов и документов-оснований внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На хранении в архиве регионального Роскадастра также находятся невостребованные документы – своевременно не полученные в МФЦ документы по результатам оказания государственных услуг Росреестра.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
707 участков, свободных для жилищного строительства, выявлено в Новосибирской области
Новые свободные территории для жилищного строительства выявлены в регионе.
В августе 2025 года список свободных земель, пригодных для осуществления жилищного строительства, пополнился земельным участком Искитимского района Новосибирской области. Это земельный участок площадью 91,8 га в Чернореченском сельсовете.
Решение о включении земельного участка в «Землю для стройки» принято оперативным штабом, действующим при новосибирском Росреестре, в состав которого входят также представители органов власти и местного самоуправления.
«Общее количество выявленных в Новосибирской области свободных для жилищного строительства участков и территорий сегодня составляет 707, общая площадь – 3099,5 га», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
Ознакомиться со всеми выявленными участками можно на сервисе «Земля для стройки» портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
За четыре года действия программы из ранее выявленных земельных участков в оборот вовлечен 122 земельных участка общей площадью 338,4 га.
Напоминаем, что предоставление выявленных свободных земельных участков осуществляется в общем порядке, в соответствии с земельным законодательством.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Более трех тысяч реестровых ошибок исправлено новосибирским Росреестром и региональным Роскадастром с начала года
В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Новосибирской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» проводят комплексную работу по исправлению реестровых ошибок.
С начала 2025 года исправлено более трех тыс. реестровых ошибок. До конца года сведения будут скорректированы еще в отношении 700 объектов.
Реестровая ошибка – это ошибка, перенесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов-оснований внесения сведений об объекте: межевого или технического планов, акта обследования. В рамках исправления реестровой ошибки сведения о зарегистрированных правах не корректируются.
«Работа по исправлению реестровых ошибок выполняется без привлечения средств правообладателей, но имеет для них ряд преимуществ. Исправление ошибок влечет за собой повышение достоверности сведений ЕГРН, что способствует защите имущественных прав собственников и минимизирует проблемы при проведении сделок», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
Повысить эффективность выявления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН помогают комплексные кадастровые работы федерального значения. В 2025 году такие работы осуществляются в 11 районах Новосибирской области.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
В новосибирском Роскадастре ответили на вопросы о получении документов на недвижимость
В филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия по вопросам получения копий документов на недвижимость и невостребованных документов. Публикуем ответы на вопросы, поступившие от жителей региона.
Как получить копию договора купли-продажи через Госуслуги?
На портале Госуслуг пользователи могут запросить копии документов, на основании которых сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это межевые и технические планы, акты обследования. Также можно получить копии договоров, соглашений и других документов, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости.
В главном меню в разделе «Справки/Выписки» необходимо выбрать «Выписки из ЕГРН», далее – «Получить копию документа», после чего нужно определить вид документа и заполнить данные. Копии документов предоставляются только правообладателям и их законным представителям.
После оплаты услуги в режиме онлайн в течение трех дней копия документа с электронной подписью Росреестра будет доступна в личном кабинете. Электронный документ можно распечатать в любом офисе центра «Мои документы» (МФЦ), для этого понадобятся паспорт и номер заявления.
Сколько будет стоить копия договора?
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24. Стоимость зависит от вида предоставляемых сведений, типа заявителя и формы документа. Так, копия договора, выражающего содержание односторонней сделки, в бумажном виде для физических лиц будет стоить 680 рублей, для юридических лиц – 2160 рублей; в электронном виде – 340 и 900 рублей соответственно.
Право на оплату сведений из ЕГРН в размере 50% имеют ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, а также лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Льготные условия действуют при подаче запроса в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) указанным лицам.
Как вернуть документы, поданные в МФЦ, если в нашем районе нет офиса Роскадастра?
В районах области, где отсутствует офис филиала ППК «Роскадастр», невостребованные документы доставляют в офис, расположенный в близлежащем районе. Адреса офисов и номера телефонов можно узнать в официальной группе новосибирского Роскадастра «ВКонтакте»: https://vk.com/wall-114097608_4980.
Жители Новосибирска могут воспользоваться курьерской доставкой невостребованных документов. Информацию можно получить по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб.3, или по электронной почте: vpd@54.kadastr.ru.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
В региональном Роскадастре рассказали, какие сведения о недвижимости чаще всего запрашивают новосибирцы
Получение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – одна из самых популярных услуг у жителей Новосибирской области. Данную услугу предоставляет филиал ППК «Роскадастр». С начала года в Новосибирской области выдано порядка трех миллионов документов, содержащих сведения ЕГРН, это выписки и копии документов.
На основе статистических данных, полученных за восемь месяцев текущего года, эксперты новосибирского Роскадастра назвали наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (721 тыс. запросов)
Документ содержит основные сведения: адрес, тип объекта, площадь, зарегистрированные права, возможные обременения или ограничения (аресты, ипотека).
Выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, проверить сведения об объекте или получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости или ограничений прав.
Если выписку запрашивает не правообладатель (законный представитель), документ не будет содержать полных сведений о собственнике с целью защиты его персональных данных.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (496 тыс. запросов)
Данная выписка предоставляет информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на определенной территории страны у конкретного собственника с указанием интересующего периода времени.
Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел или владеет правообладатель, и может пригодиться в различных ситуациях, например, если в отношении уже проданной недвижимости продолжают приходить налоговые уведомления.
Выписка содержит сведения ограниченного доступа, поэтому запросить документ могут только правообладатели и их законные представители.
Выписка о переходе прав (369 тыс. запросов)
В документе указываются ФИО правообладателей, доля, вид права, дата и номер регистрации, дата и основание перехода права.
С помощью выписки собственник может подтвердить право собственности, а потенциальный покупатель – проверить историю владения объектом и убедиться, что информация в договоре соответствует сведениям ЕГРН.
Если выписку запрашивает не правообладатель (законный представитель), документ не будет содержать полных сведений о собственнике с целью защиты его персональных данных.
Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на портале Госуслуг, в бумажном виде – в офисах МФЦ. Задать вопросы о порядке получения сведений ЕГРН можно по телефонам: 8 (383) 349-95-69, доб. 1, 8 (800) 100-34-34 (ведомственный центр телефонного обслуживания) или в личных сообщениях официальной группы филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области «ВКонтакте»: vk.com/kadastr_nso.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Границы лесничеств и лесной фонд Новосибирской области
Лесной фонд Новосибирской области составляет 4629,7 тыс. га, это четверть площади региона. Площадь лесов Новосибирской области сопоставима с площадью целого региона России – Московская область.
67% земель лесного фонда области расположено на севере Новосибирской области: Колыванском, Кыштовском, Северном, Убинском районах. В южных районах земли лесного фонда занимают незначительные площади. В Купинском, Краснозерском, Карасукском, Баганском районах – это 80,2 тыс. га (2 %) от общей площади земель данной категории.
В Новосибирской области 33 лесничества:
- 26 на землях лесного фонда;
- 5 на землях населенных пунктов;
- 2 военных лесничества.
Границы всех лесничеств (100%) внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Наличие в ЕГРН сведений о границах лесничеств позволяет защитить леса, имущественные права владельцев земельных участков, прилегающих к границам лесничеств, обеспечить эффективное управление земельными и природными ресурсами.
«В результате совместной деятельности регионального Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», Минприроды Новосибирской области приведены в соответствие сведения двух реестров: государственного лесного и единого реестра недвижимости. Теперь мы можем видеть на Публичной кадастровой карте портала НСПД, картах генеральных планов поселений границы лесного фонда», – отметил заместитель министра природных ресурсов и экологии Новосибирской области Иван Белозеров.
Информацию о границах лесничеств можно узнать, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Актуальные сведения также можно получить, запросив выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в офисах МФЦ.
21 сентября в России свой профессиональный праздник отмечают работники лесного хозяйства.
Поздравляем с Днем работников леса и лесоперерабатывающей промышленности всех причастных к этому празднику! Благодаря Вашему профессионализму лес живет и дарит свои богатства! Желаем здоровья, счастья, благополучия!
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Мобильное приложение Росреестра: какие услуги можно получить в смартфоне
Мобильное приложение Росреестра позволяет гражданам и представителям профессионального сообщества быстро и удобно получать ряд услуг в сфере оформления недвижимости.
Так, с помощью приложения можно проверить статус исполнения запроса (заявления), получить справочную информацию по интересующим объектам недвижимости или предварительно записаться на прием. Кроме того, пользователи могут проверить электронный документ, подать обращение или проверить информацию о кадастровом инженере. К слову, для специалистов приложение предлагает расширенный функционал.
Собственники могут просматривать принадлежащие им объекты недвижимости с указанием основной информации: адрес, кадастровый номер, площадь, а также сведения о кадастровой стоимости и зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях).
Расположение объекта можно посмотреть в графическом виде, так как приложение имеет доступ к Публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам масштабов 1:2000 и 1:10000.
Правообладатели могут подать в приложении заявления:
- о внесении в ЕГРН сведений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя;
- о внесении или изменении сведений об адресе электронной почты или почтовом адресе;
- об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.
Кроме того, с помощью приложения можно заказать выписку из ЕГРН, ознакомиться с извещениями о продаже доли в праве, перейти на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» для формирования схемы расположения земельного участка.
Для использования полного функционала мобильного приложения Росреестра необходима учетная запись на портале Госуслуг, приложение синхронизировано с личным кабинетом на официальном сайте ведомства.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Молодежный совет новосибирского Росреестра принял участие в поиске геодезических пунктов
Члены Молодежного совета Управления Росреестра по Новосибирской области под руководством специалистов отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии отправились в экспедицию и проверили состояние геодезических и гравиметрических пунктов.
Первым на маршруте следования был геодезический пункт «Забока» в Академгородке. Место расположения пункта все увидели издалека, на это указывала металлическая пирамида высотой более 30 метров. В центре пирамиды участники откопали металлическую марку, носитель геодезических координат. Зафиксировав координаты этого пункта отправились дальше. К сожалению, один геодезический пункт и два гравиметрических пункта не удалось найти даже с помощью специального спутникового оборудования, а также металлоискателя, щупа, лопаты, на их месте находится распаханное поле, предположительно там раньше была свалка.
Конечной точкой маршрута стал геодезический пункт с цветочным названием «Жасмин» в Искитимском районе. Этот пункт долго искать не пришлось, у него сохранилась окопка и опознавательный столбик, а сам пункт расположен над землей.
Для каждого пункта заполнена специальная карточка обследования, произведена фото-фиксация. Информация о состоянии обследованных пунктов будет передана в Федеральный фонд пространственных данных.
Молодые специалисты получили неоценимый опыт, общение, узнали много новой и полезной информации в области геодезии.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Специалисты новосибирского Росреестра ответят на вопросы о земельных участках
25 сентября с 09:00 до 11:00 в Управлении Росреестра по Новосибирской области будут работать «горячие» телефонные линии по вопросам оформления и использования земельных участков.
Жители Новосибирской области смогут задать свои вопросы, в том числе:
- почему необходимо учитывать границы земельных участков и куда обращаться, чтобы провести межевание;
- куда обращаться в случае обнаружения нарушений законодательства при использовании участка;
- какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
- когда начнутся первые проверки, кто их будет проводить, как они будут проходить, могут ли владельцы земельных участков заблаговременно узнать о проведении проверки;
- что делать владельцам участков, если у них нет возможности их обрабатывать по объективным причинам;
- будут ли изыматься участки, на которых выявлены признаки неиспользования, кто принимает решение об изъятии и какова процедура изъятия.
Телефоны «горячих» линий:
г. Новосибирск
Лазарева Ольга Владимировна – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости
Дибирдеев Алексей Валерьевич – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора
(383) 252-09-80
8 (383) 227-20-15
Искитимский отдел
8(383 43) 35 304
Ордынский отдел
8 (383 59) 21 344
Межмуниципальный Бердский отдел
8 (383 41) 21 097,
8 (383 55) 40 236
Межмуниципальный Венгеровский отдел
8 (383 69) 22 666
Межмуниципальный Каргатский отдел
8 (383 65) 22 500
Межмуниципальный Кочковский отдел
8 (383 56) 20 786
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
8(383 62) 64 007
Межмуниципальный Татарский отдел
8 (383 64) 24 065
Межмуниципальный Черепановский отдел
8 (383 45) 24 285
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Новосибирске оценили качество предоставляемых Росреестром услуг
Соответствующее социологическое исследование провел Общественный совет при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
На вопросы ответили 250 респондентов – заявители в филиалах МФЦ Новосибирской области, а также получатели электронных услуг путем заполнения электронной формы.
Исследование позволило сформировать портрет получателя электронных услуг Росреестра, это женщина 30 - 49 лет, с высшим образованием
и с достаточно высоким доходом. Следует также отметить, что число респондентов
с высшим образованием в 2024 году составляло 55 %, а в 2025 году - 76%.
С улучшением уровня образования также вырос и доход населения из выборки - 28,1% в 2024 году против 36,8% людей с сравнительно высоким уровнем доходов.
44,4% граждан при использовании электронных услуг Росреестра пользуются порталом Госуслуг, еще 15,6 % – официальным сайтом Росреестра и 2,8 % освоили относительно новый способ получения электронных услуг – цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». Общее число пользователей электронными услугами достигло 62,8 %. Таким образом, всё меньшее число граждан посещают МФЦ и предпочитают воспользоваться более удобным способом.
Каждый третий респондент обращается за получением электронных услуг раз
в год. Развивается «электронная грамотность» населения региона. Среди причин неиспользования электронными сервисами новосибирцы назвали отсутствие электронной подписи и недоверие к электронным источникам.
92% респондентов, пользующихся электронными услугами Росреестра, положительно оценивают работу новосибирского Росреестра.
В заключение отметим, что электронными сервисами Росреестра можно воспользоваться, не выходя из дома или офиса. Вы быстро, без очередей
и в удобное для Вас время можете оформить недвижимость или получить необходимые сведения из реестра недвижимости.
Пользуйтесь официальными источниками для получения электронных услуг Росреестра - сайт, Госуслуги, портал «Национальная система пространственных данных».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В Новосибирском районе выявлено наибольшее количество свободных земельных участков для развития туризма
27 сентября весь мир отмечает День туризма. Новосибирская область лидирует среди субъектов Сибирского федерального округа по темпам роста количества туристов в год, поэтому развитие территорий области является одной из главных задач.
Новосибирский Росреестр совместно с региональными органами власти проводит работу по выявлению свободных земельных участков для строительства инфраструктуры вблизи объектов туристического интереса.
В Новосибирской области выявлено 39 земельных участков и территорий, общей площадью более 8656 га для вовлечения в туристическую деятельность.
Больше всего свободных участков в Новосибирском районе - 17, их общая площадь составляет 166,9 га, это территории Боровского, Барышевского, Морского и Кубовинского сельсоветов. Большинство выявленных земельных участок расположены вблизи реки Обь - объекта туристического интереса. Например, один из таких земельных участков расположен на территории Боровского сельсовета, в районе с. Боровое, его площадь составляет 2,13 га. Так, на свободном земельном участке возможно размещение лодочной станции, спортивной базы, базы отдыха либо организовать рыболовный туризм. Участок находится в 2,5 км от села Боровое, в 48 км от центра города Новосибирска, к нему ведет дорога с твердым покрытием.
Два участка выявлено в Ордынском районе и по одному участку – в Баганском, Барабинском, Болотнинском, Доволенском, Искитимском, Карасукском, Куйбышевском, Купинском и Маслянинском районах.
На территории Новосибирской области выявлен 71 объект туристического интереса, в том числе 38 природных объектов, 9 объектов культурного наследия и 24 иных объектов туристического интереса.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Порядка 1,5 тысяч территорий объектов культурного наследия внесены в ЕГРН
Управление Росреестра по Новосибирской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» проводят совместную работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах объектов культурного наследия (ОКН).
На 1 октября 2025 года в ЕГРН внесены сведения о 1 452 территориях и 412 охранных зонах ОКН.
В границах охранных зон ОКН устанавливается особый режим использования земель, запрещаются или строго ограничиваются определенные виды деятельности. Внесение таких сведений в ЕГРН позволяет сохранить уникальные памятники, а также предотвратить незаконное строительство, которое может нанести вред культурным объектам.
«Наличие в ЕГРН сведений об охранных зонах объектов культурного наследия минимизирует правовые риски для граждан и застройщиков. Зная о точных границах охранных зон и установленных в их пределах ограничениях, собственник земельного участка может грамотно спланировать строительство, которое будет законным и не приведет к финансовым потерям и судебным разбирательствам», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
С помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить информацию о нахождении земельного участка в границах охранной зоны. Запросить документ можно на портале Госуслуг, в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) или с помощью курьерской доставки новосибирского Роскадастра.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Лесная амнистия: что важно знать владельцам земельных участков
Закон о «лесной амнистии» вступил в силу в июле 2017 года в целях легализации земельных участков, находящихся в лесных массивах, но фактически используемых гражданами для строительства домов, дач, садоводства и иных целей, а также предупреждения конфликтов между собственниками земли и государственными органами лесного хозяйства.
Закон обеспечил защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан - индивидуальных жилых домов и дач, которые оказались внесены в Государственный лесной реестр.
Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание, что в соответствии с названным законом не является препятствием для уточнения границ земельного участка, право на который у собственника возникло до 1 января 2016 года, пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка или лесничества.
Также не является препятствием для образования земельного участка, если на нем расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка или лесничества.
«Лесная амнистия» представляет собой важный инструмент правовой защиты собственников и урегулирования споров вокруг земельных ресурсов, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – За 8 лет данным законом в регионе уже воспользовались более 500 граждан».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Доля электронных обращений новосибирцев на регистрацию недвижимости выросла на 10%
За 9 месяцев 2025 года в новосибирский Росреестр поступило свыше 175 тысяч электронных заявлений о государственной регистрации прав.
Доля электронной регистрации составила 63%, что на 10% выше аналогичного показателя прошлого года.
Наибольшее количество электронных заявлений направлено для регистрации договоров участия в долевом строительстве (96,5 %) и регистрации ипотеки (89,6%). В 2024 году в электронном виде оформлялось около 80% ипотечных сделок и сделок с новостройками.
Все больше новосибирцев выбирает электронный способ оформления прав на «бытовую» недвижимость: в 2025 году представлено 72589 заявлений, что составляет 41,5% от общего числа обращений в регионе. При этом свыше 92% прав на квартиры и дома зарегистрировано за один рабочий день.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В реестр границ ЕГРН внесено 60 тысяч объектов Новосибирской области
На 01.10.2025 в ЕГРН внесены сведения о 60 тысячах объектов реестра границ Новосибирской области, в их числе:
4 границы между Новосибирской областью и соседними субъектами Российской Федерации (100%);
354 муниципальных образования (100%);
1253 населенных пункта (81,3%);
4716 территориальных зон (57,7%);
83 особо охраняемых природных территории (96,5%);
33 лесничества (100%);
69 охотничьих угодий;
1 лесопарковый зеленый пояс;
2 территории опережающего развития;
1452 территории объектов культурного наследия;
412 зон охраны объектов культурного наследия;
40 844 охранных зоны объектов электроэнергетики;
53 придорожные полосы автомобильных дорог;
1751 охранная зона газопроводов, нефтепроводов, аммиакопроводов;
1349 охранных зон линий и сооружений связи;
170 охранных зон тепловых сетей;
1331 санитарно-защитная зона;
3598 охранных зон геодезических, нивелирных и гравиметрических пунктов;
161 водоохранная зона;
164 береговые линии (граница водного объекта);
161 прибрежная защитная полоса;
32 зоны затопления и подтопления;
150 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Сведения об объектах реестра границ отображаются на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В новосибирском Роскадастре ответят на вопросы о проведении комплексных кадастровых работ
22 октября с 10.00 до 12.00 в новосибирском Роскадастре пройдет телефонное консультирование по вопросам проведения комплексных кадастровых работ федерального значения на территории региона.
В 2025 году специалисты филиала Компании проводят такие работы на территории 199 кадастровых кварталов в 11 районах области.
Жители региона смогут задать специалистам вопросы по теме горячей линии:
- как узнать, проводятся ли работы в отношении интересующего объекта недвижимости;
- как ознакомиться с извещением о начале выполнения работ;
- как принять участие в работе согласительной комиссии.
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Анастасия Андреева по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 2227.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
В Новосибирске наблюдается рост ипотечных сделок
Управление Росреестра по Новосибирской области подвело итоги деятельности по регистрации ипотечных сделок в регионе в 2025 года.
С начала года зарегистрировано 53,6 тысяч ипотек. Третий квартал стал самым активным в текущем году: в период июль-сентябрь новосибирцы зарегистрировали 19 тыс. сделок с использованием кредитных средств, это на 5% больше, чем во втором квартале, и на 17% больше показателей первых трех месяцев 2025 года.
Сегодня больше половины ипотек регистрируется в отношении жилых помещений – 57% от общего числа ипотечных сделок. Частота таких сделок выросла по сравнению и с 2024, и с 2023 годом. Год назад зафиксировано лишь 49% ипотечных сделок с жильем, а в 2023 году – немного меньше 55%.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Более 80% населенных пунктов Новосибирской области имеют границы
В Новосибирской области насчитывается 1542 населенных пункта, из которых 81% (1253) внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). За девять месяцев 2025 года внесены сведения о границах 133 населенных пунктов региона.
Все населенные пункты Убинского и Чулымского районов и три городских округа – Новосибирск, Искитим, Кольцово имеют границы. Завершается работа по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов Карасукского, Каргатского, Здвинского, Северного, Усть-Таркского районов. Активная работа продолжается в Коченевском, Новосибирском, Ордынском, Искитимском районах и Маслянинском муниципальном округе.
«Наличие по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов позволяет муниципалитетам качественно управлять территориями для устойчивого развития городов и сел, повышения инвестиционной привлекательности региона и защиты прав граждан на недвижимость», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
Узнать сведения о земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» или получить в виде выписки из ЕГРН на портале Госуслуг, в офисах МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
Больше домов, больше земли: как растет недвижимость региона
В Новосибирской области продолжает увеличиваться количество объектов недвижимости. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержится 3 077 860 объектов недвижимости. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, ежегодный рост количества объектов недвижимости составляет порядка 2%. С начала года реестр недвижимости увеличился на 46 тысяч объектов Новосибирской области.
Из 3 077 860 объектов на жилье приходится 1 647 561 объект недвижимости, или 54% от общего числа объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Количество земельных участков составляет 33% от общего числа объектов Новосибирской области. Оставшиеся 13% распределились на нежилые здания и помещения, сооружения и единые недвижимые комплексы.
Доля объектов недвижимости с зарегистрированными правами достигла 84,2%, что на 1,6% больше, чем год назад.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Специалисты Новосибирского Росреестра ответят на вопросы о земельных участках
30.10.2025 с 09:00 до 11:00 в Управлении Росреестра по Новосибирской области будут работать «горячие» телефонные линии по вопросам оформления и использования земельных участков.
Жители Новосибирской области смогут задавать свои вопросы, в том числе:
- почему необходимо учитывать границы земельных участков и куда обращаться, чтобы провести межевание;
- куда обращаться в случае обнаружения нарушений законодательства при использовании участка;
- какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
- когда начнутся первые проверки, кто их будет проводить, как они будут проходить, могут ли владельцы земельных участков заблаговременно узнать о проведении проверки;
- что делать владельцам участков, если у них нет возможности их обрабатывать по объективным причинам;
- будут ли изыматься участки, на которых выявлены признаки неиспользования, кто принимает решение об изъятии и какова процедура изъятия.
На вопросы ответят:
Агафонова Надежда Викторовна – главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 3
8 (383) 252-09-80
Лещинский Дмитрий Дмитриевич – начальник отдела государственного земельного надзора
8 (383) 227-20-15
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Эксперты новосибирского Роскадастра назвали способы защитить свою недвижимость
Для многих собственников актуален вопрос: как обезопасить свою недвижимость от незаконных сделок? В филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области рассказали, что можно сделать для юридической защиты своих объектов.
Первое, что рекомендуют эксперты – актуализировать контактные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подав заявление о внесении или изменении сведений об адресе электронной почты и почтовом адресе. Если в отношении объекта недвижимости подано заявление о регистрации перехода прав, правообладатель сразу получит официальное уведомление при условии, что контакты актуализированы.
Также надежным способом защитить свою недвижимость является подача заявления о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Соответствующая запись в ЕГРН является запретом на любые операции с недвижимостью представителем по доверенности, а регистрация может быть осуществлена только при личном присутствии правообладателя.
Актуализировать контактные данные и подать заявление для установления запрета на регистрацию без личного участия можно бесплатно:
- через мобильное приложение Росреестра;
- в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг;
- в любом офисе центра «Мои документы» (МФЦ).
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
В новосибирском Роскадастре ответят на вопросы о получении невостребованных документов
Если в течение 45 дней заявитель не забрал в МФЦ документы по результатам оказания государственных услуг Росреестра, они считаются невостребованными и передаются в архив филиала ППК «Роскадастр». С начала года на хранение поступило более 70 тыс. пакетов документов.
18 ноября с 10.00 до 12.00 пройдет телефонное консультирование по вопросам получения невостребованных документов.
Какие способы получения документов доступны для новосибирцев и жителей области? Почему важно их вернуть? Как получить документы не выходя из дома?
На эти и другие вопросы ответит начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Мария Гафурова по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 2121.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
В октябре зарегистрировано более 2 тысяч новостроек
В октябре 2025 года в Новосибирской области отмечен очередной рост количества договоров участия в долевом строительстве - зарегистрировано 2 642 сделки, что на 38% больше в сравнении с сентябрем текущего года. Всего с начала года зарегистрировано 20 219 сделок на первичном рынке недвижимости, наибольший показатель зафиксирован в апреле 2025 года - 3 067.
Новосибирская область входит в десятку лидирующих регионов России по постановке на учет новых многоквартирных домов. По Сибирскому федеральному округу наш регион продолжает занимать первое место по количеству зарегистрированных договоров на новостройки – 41% от общего числа договоров участия в долевом строительстве в округе, далее идут Алтайский край и Красноярский край.
По-прежнему большая часть договоров первичного рынка недвижимости заключается в отношении жилья, за прошедший месяц их доля составила 67%, в сравнении с началом года она выросла на 9%.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
В региональном Роскадастре расскажут, как исправить реестровую ошибку
12 ноября в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области пройдет телефонное консультирование по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Реестровая ошибка – ошибка, перенесенная в ЕГРН из межевых и технических планов, карт-планов территории, актов обследования и других документов, представленных на государственный кадастровый учет.
В ходе горячей линии жители региона смогут задать вопросы:
- что нужно сделать при обнаружении реестровой ошибки;
- каков порядок исправления неточностей в сведениях ЕГРН;
- в каких случаях ошибка не подлежит исправлению.
На эти и другие вопросы о порядке исправления реестровых ошибок ответит заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН Александра Овод.
Телефонное консультирование пройдет с 10.00 до 12.00 по телефону:
8 (383) 349-95-69, доб. 2101.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Инспекторы государственного земельного надзора применяют в работе высокоточное геодезического оборудование
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) вопросы точности определения площадей земельных участков, их соотнесение с данными Единого государственного реестра недвижимости имеют большое значение.
В списках обязательного оборудования для этих целей прочно укрепилось высокоточное спутниковое геодезическое оборудование. Быстро, надежно и с точностью до сантиметра - вот критерии при его применении.
Сегодня ряды территориальных отделов Управления Росреестра по Новосибирской области, имеющих высокоточное оборудование, пополнил Венгеровский отдел, осуществляющий свои функции на территориях Кыштовского, Чановского и Венгеровского районов Новосибирской области. Специалисты отдела в октябре 2025 года получили спутниковое оборудование. Соответствующая стажировка сотрудников начнется в ближайшее время.
Проведение контрольно (надзорных) мероприятий с использованием высокоточного геодезического оборудования при осуществлении государственного земельного надзора существенно повысит эффективность работы, а также качество проведения профилактических мероприятий в отношении земельных участков.
Как вернуть государственную пошлину
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Возникают ситуации, когда государственная пошлина оплачена в большем размере или у заявителя есть льготы по ее уплате.
Вернуть государственную пошлину можно в полном объёме или частично. В полном объёме государственная пошлина возвращается, если заявитель не подавал документы в Росреестр, а также если принято решение о возврате представленных документов без рассмотрения.
Половина от уплаченной суммы возвращается, если принято решение о прекращении учетно-регистрационных действий. При вынесении отказа в государственной регистрации, вернуть государственную пошлину не получится.
Для возврата излишне оплаченной государственной пошлины необходимо подать заявление:
- в офисах Управления Росреестра по Новосибирской области,
- по почте на адрес 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28,
- через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра в сети Интернет. Заявление, поданное в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
К заявлению прилагаются платежные документы.
Заявление о возврате госпошлины можно подать в течение трёх лет со дня её уплаты. Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи заявления. Если в возврате средств откажут, то на адрес, указанный в заявлении, поступит соответствующее уведомление.
Подробности на нашем сайте.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Почему оформление прав на недвижимость так важно?
Получив подписанный договор купли-продажи или передаточный акт по договору участия в долевом строительстве, многие считают себя полноправными владельцами недвижимости. Это ошибочное мнение.
С юридической точки зрения ключевым и завершающим этапом приобретения прав на недвижимое имущество является регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – реестре, в котором содержится исчерпывающая информация обо всех объектах недвижимости, их собственниках, а также о существующих обременениях и ограничениях.
После внесения записи в ЕГРН собственник получает полное право распоряжаться своим имуществом. Его можно продать, подарить, завещать или передать в залог.
Как только права на недвижимость будут зарегистрированы, все данные автоматически отобразятся в личном кабинете на портале «Госуслуг». Это простой и надежный способ всегда быть в курсе всех сведений о недвижимости.
Кроме того, участвовать в общем собрании и принимать решения, касающиеся жизни многоквартирного дома, могут только собственники помещений, чьи права зарегистрированы в ЕГРН.
Наличие записи в ЕГРН на квартиру защищает собственника от незаконных действий иных лиц. Только собственник недвижимости может внести запись в ЕГРН о невозможности продажи недвижимости без личного участия.
Чтобы оформить права на недвижимость, потребуется просто подать заявление о регистрации, в электронном или бумажном виде через офисы МФЦ и приложить необходимые документы.
Регистрация права собственности в ЕГРН – это не просто формальность, а ключевой этап, обеспечивающий вашу безопасность и гарантирующий ваши права на приобретенную недвижимость.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Почти 8 тысяч объектов недвижимости Новосибирской области внесены в реестр недвижимости как аварийные
За год число аварийных зданий и помещений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось почти на 2,5% и составило 7 997, в том числе 7 078 квартир и 919 многоквартирных домов.
Решение о признании многоквартирного дома аварийным принимает орган местного самоуправления. Данное решение направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
«Совместная работа местных органов власти и Управления Росреестра по Новосибирской области по оперативному внесению сведений в реестр недвижимости об аварийности проводится уже три года. Узнать, признан ли дом аварийным, можно, заказав выписку из ЕГРН. Такая информация будет полезна и жителям многоквартирных домов, и покупателям жилья», - отмечает заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
В октябре стало известно, что Новосибирская область вошла в число 23 регионов России – участников программы по расселению аварийного жилья в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».
По сведениям регионального министерства ЖКХ и энергетики, в 2026 году планируется расселить пять аварийных домов, расположенных в Новосибирске, Искитиме, Оби и Татарске.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Росреестр актуализировал алгоритм действий инвестора при оформлении права собственности
Управление Росреестра по Новосибирской области участвует в мероприятиях, направленных на привлечение в регион новых инвесторов. Это внутренний мониторинг технологических процессов, влияющих на сроки и качество оформление недвижимости, анализ мнения инвесторов, получивших услугу ведомства.
В октябре 2025 года актуализирован алгоритм действий инвестора при оформлении права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Выявлены «болевые точки». Таковыми оказались ошибки инвестора при подаче документов либо в силу незнания требований закона, либо неверное использование электронных сервисов.
«Цифровизация государственных услуг Росреестра обеспечила рассмотрение документов любого заявителя, в том числе и инвестора, в минимальный срок: если документы соответствуют требованиям действующего законодательства, решение принимается в течение одного рабочего дня. Это подтверждает ежедневная общероссийская статистика ведомства: сегодня средний срок рассмотрения документов в регионе составляет полтора рабочих дня. Региональный инвестиционный стандарт обеспечил скорость, открытость и прозрачность регистрационного процесса. Для информирования заявителей о подаче документов работает «Школа электронных услуг»: государственные регистраторы прав разъясняют требования закона и в ручном режиме сопровождают подачу документов», – сообщила руководитель новосибирского Росреестра Светлана Рягузова.
В план мероприятий по обеспечению инвестиционной привлекательности региона до 2030 года и внедрению Регионального инвестиционного стандарта включен мониторинг информирования бизнеса о работе органов власти всех уровней, о платформе обратной связи для бизнеса («ПОС – для бизнеса»).
И.о. министра экономического развития Новосибирской области Светлана Шарпф сообщила, что работа по выявлению административных барьеров для инвесторов продолжается. К примеру, специалисты новосибирского Росреестра также приняли участие в картировании процессов выдачи разрешений на строительство и принятия объектов недвижимости в эксплуатацию. «Процессы изучены изнутри совместно с органами местного самоуправления и бизнесом. Картирование алгоритмов действий инвестора нацелено на выявление административных барьеров и их исключение в работе ведомств всех уровней. Это обязательный этап внедрения Регионального инвестиционного стандарта. Итоги картирования действий инвестора будут подведены в ноябре 2025 на заседании рабочей группы Правительства Новосибирской области. Вместе с предпринимательским сообществом обсудим первые итоги реализации обновленной дорожной карты по инвестиционному климату, поставим новые задачи», – отметила Светлана Шарпф.
Напомним, региональный инвестиционный стандарт реализуется в рамках системы поддержки новых инвестиционных проектов в субъектах Российской Федерации, внедрен в Новосибирской области в 2022 году.
Запись в «Школу электронных услуг» новосибирского Росреестра: 8 (383) 252-09-86.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Росреестр рассматривает документы участников СВО в приоритетном порядке и в минимальные сроки
С марта 2025 года новосибирским Росреестром рассмотрено более 80 заявлений об оформлении недвижимого имущества, поданных участниками специальной военной операции (СВО) или членами их семей. Средний срок рассмотрения документов составляет от одного часа до одного рабочего дня.
Сокращенные сроки рассмотрения документов распространяются на все виды недвижимости - квартира, гараж, незавершенный строительством объект, земельный участок.
Подать документы можно в любом офисе МФЦ, не зависимо от места нахождения объекта. В заявлении необходимо указать, что заявитель является участником СВО или членом его семьи.
С 1 августа 2025 года оформление недвижимости для участника СВО осуществляется без взимания государственной пошлины. Основанием для освобождения от уплаты госпошлины является справка о подтверждении факта участия в СВО, которую необходимо предъявить при подаче документов на регистрацию недвижимости.
«На территории Новосибирской области действуют различные меры поддержки участников СВО и членов их семей, в том числе в сфере земельно-имущественных отношений, - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – В частности, участники СВО и члены их семей имеют право на скидки при проведении комплексных кадастровых работ в рамках социальной догазифкации садовых участков, предусмотрена льгота при оплате за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, имеют право заключать договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов».
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Формирование земельного участка
Формирование земельного участка — это установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой участок становится объектом государственного кадастрового учёта и объектом прав на землю.
Есть несколько способов формирования участка - раздел, объединение, перераспределение, выдел, а также формирование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Процедура формирования начинается с выбора подходящего места. Это может быть заброшенный участок либо территория или свободная от прав собственности земля.
Далее проводится межевание, то есть определение точных координат границ участка с помощью геодезических работ. Только после этого можно начинать процедуру передачи участка в гражданский оборот.
Важно понимать, что не все земли можно использовать для формирования нового участка. Например, запрещено выделять наделы в зоне особо охраняемых природных территорий, вблизи стратегически важных объектов или на землях, в отношении которых установлены ограничения.
Размеры образованных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры участков и не должны быть меньше минимальных размеров, которые предусмотрены регламентом. Важно, чтобы границы образуемых участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов.
После формирования сведения об участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, участку присваивается кадастровый номер, и он становится полноценным объектом недвижимости. Далее такой участок может быть передан в аренду или собственность через торги.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Эксперты новосибирского Роскадастра ответили на вопросы об исправлении реестровых ошибок
12 ноября в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия, посвященная исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Публикуем ответы экспертов на вопросы жителей региона.
Если сведения в выписке из ЕГРН не соответствуют сведениям в документах – это реестровая ошибка?
Если сведения в выписке из ЕГРН и документах на недвижимость различаются – это техническая ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН, например, опечатка. Реестровой является ошибка в документах, которые являются основанием для внесения сведений, и воспроизведенная в ЕГРН. Она может быть допущена при проведении кадастровых работ, а также содержаться в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия.
Что нужно сделать для исправления реестровой ошибки?
Собственник может подать заявление и документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат корректные сведения для ее исправления. Сделать это можно любым удобным способом:
- через официальный сайт Росреестра;
- в офисах МФЦ;
- на портале Госуслуг.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого или технического планов, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему эти документы.
Реестровая ошибка по заявлению собственника исправляется в течение пяти рабочих дней.
Могут ли отказать в исправлении сведений?
Исправление реестровой ошибки невозможно, если оно влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, исправление производится только по решению суда.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Как юридическому лицу правильно подать электронное обращение
Наряду с гражданами, юридические лица имеют право обратиться в новосибирский Росреестр с вопросом, предложением, заявлением, в том числе и в электронной форме.
Как направить электронное обращение?
Обращение в форме электронного документа направляется с помощью сервиса «Отправить обращение» на официальном сайте Росреестра.
Подача электронных обращений регулируется поправками к Федеральному закону № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и возможна только с использованием систем, обеспечивающих идентификацию и (или) аутентификацию граждан.
Заявитель может авторизоваться на портале Госуслуг:
как представитель юридического лица, уполномоченный действовать от его имени без доверенности,
как физическое лицо – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности. В этом случае к обращению прикрепляется доверенность.
Обращения, направленные на адрес электронной почты, не рассматриваются.
Что необходимо указать в обращении:
- наименование организации с указанием формы собственности,
- фамилию и инициалы лица, подписавшего обращение,
- адрес электронной почты, куда должен быть направлен ответ,
- краткое содержание/суть вопроса,
- можно приложить электронные образы официального письма организации, подтверждающих документов и материалов (при необходимости).
материал подготовлен Управлением Росреестра
