Что нужно знать о сведениях ограниченного доступа из ЕГРН?
На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения общедоступные и ограниченного доступа.
Сведения ограниченного доступа включают информацию о правах на недвижимость, ограничениях по правоспособности, содержании документов и дате подачи заявления на регистрацию.
Они предоставляются лишь определенной группе физических и юридических лиц: правообладателям, их представителям; лицам по доверенности; наследникам; нотариусам и другим упомянутым лицам.
Запросить выписку можно в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ), через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Новосибирцы активно переходят на электронный формат регистрации прав на недвижимость
В сентябре 2023 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано максимальное количество ипотечных сделок за последние три года - 12 135, рост показателя в сравнении с сентябрем прошлого года составил 76%.
За 9 месяцев текущего года зарегистрировано свыше 79 тысяч ипотечных сделок, в сравнении с прошлым годом спрос вырос на треть. Более половины ипотек направлено на приобретение жилья.
«В регионе наблюдается увеличение количества обращений за регистрацией права собственности. С начала этого года подано свыше 365 тысяч заявлений на оформление недвижимости, показатель вырос на 7% в сравнении с данными за 9 месяцев прошлого года. Все большую популярность приобретают электронные услуги Росреестра при активной поддержке кредитных организаций. Общая доля электронных обращений за год выросла на 20%. А доля электронной ипотеки в сентябре достигла 86%, что является максимальным значением в этом году», – сообщила руководитель новосибирского Росреестра Светлана Рягузова.
Напоминаем, что продолжают действовать льготные программы кредитования населения – сельская и льготная ипотеки, с начала года зарегистрировано свыше 10 тысяч ипотек с господдержкой.
В процесс электронной регистрации в регионе активно включаются и юридические лица. В начале 2023 года доля электронных обращений организаций составляла 52%, а в третьем квартале – 65%.
Опыт работы с электронными документами кредитных организаций, застройщиков, органов власти, нотариусов во взаимодействии с новосибирским Росреестром позволил минимизировать ошибки и существенно сократить сроки регистрации. В среднем электронная регистрация занимает меньше часа.
Новосибирский Росреестр расскажет о способах защиты недвижимости от мошеннических действий
24 октября в 10.00 на площадке Кабинета здоровья Российского Красного Креста по адресу проспект Дзержинского, 79 Управление Росреестра по Новосибирской области проведет консультацию по вопросам защиты недвижимого имущества от мошеннических действий.
Граждане смогут получить ответы на следующие вопросы:
– как не стать жертвой мошенников;
– на что стоит обращать внимание при совершении сделок с недвижимым имуществом;
На эти и другие вопросы жителей города Новосибирска ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Новосибирской области Яков Хохлов.
Треть лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности в регионе выдается в электронном виде
Информационные технологии меняют нашу жизнь, ускоряют привычные процессы, цифровизируют государственные услуги. Так изменения коснулись лицензирования геодезической и картографической деятельности, государственная услуга перешла на новый алгоритм, выведена на Единый портал государственных услуг.
Теперь заявления о предоставлении лицензий, внесении изменений в реестр лицензий подаются в электронном виде через портал Госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Подача заявления в бумажном виде полностью исключена. В три раза сокращен перечень документов, предоставляемых соискателем лицензии (лицензиатом).
Сократились сроки цифрового лицензирования. Сегодня процедура предоставления лицензии в три раза быстрее и составляет 15 рабочих дней (вместо 45), срок внесения изменений в реестр лицензий сократился в два раза.
Внедрена реестровая модель лицензирования, которая позволяет повысить качество и прозрачность предоставления услуг соискателям лицензии и лицензиатам. Лицензии на бумажном носителе больше не выдаются, а подтверждением предоставления (переоформления) лицензии является запись в электронном реестре. При необходимости можно получить выписку из реестра лицензий.
По состоянию на 01.06.2023 новосибирским Росреестром предоставлено 58 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, треть из них - электронные.
Информация о лицензиатах является открытой и общедоступной. С реестром лицензий можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/.
В восьми районах Новосибирской области проводятся комплексные кадастровые работы
Комплексные кадастровые работы включают в себя сбор и анализ информации о земельных участках, разработку проектов границ земельных участков, выполнение геодезических и картографических работ, а также формирование данных кадастра недвижимости.
«Проведение комплексных кадастровых работ имеет большое значение для развития и планирования территории, а также для принятия решений по использованию земель и объектов недвижимости», - отметил заместитель руководителя Иван Пархоменко.
Кадастровые работы также необходимы для контроля за использованием земельных ресурсов, планирования городской и территориальной застройки, реализации инвестиционных проектов и развития экономики страны в целом.
По словам Павла Комарова, заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, «Проведение комплексных кадастровых работ позволит уточнить границы земельных участков, исправить имеющиеся в реестре ошибки, уточнить границы объектов на земельных участках, а также образовать земли, занимаемые улицами, проездами, набережными и скверами. Комплексные кадастровые работы дают возможность эффективного управления территориями».
Для собственников земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за межевание и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Межевание участка позволит собственникам избежать проблем при совершении сделок с земельным участком, а также разрешить разноглася с соседями. Преимущество комплексных кадастровых работ состоит в том, что они значительно дешевле работ, которые выполняются в индивидуальном заявительном порядке. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, обязаны обеспечить доступ к указанным объектам исполнителю кадастровых работ.
В текущем году такие работы уже проводятся в Барабинском, Венгеровском, Искитимском, Колыванском, Коченевском, Маслянинском, Мошковском и Тогучинском районах области.
С информацией о проводимых комплексных кадастровых работах в Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Комплексные кадастровые работы» и на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (dizo.nso.ru).
Всероссийскую «горячую линию» проведет Росреестр в регионах
15 июня с 14 до 17 часов по местному времени Росреестр проводит «горячую» телефонную линию по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде.
Какие услуги Росреестра в сфере недвижимого имущества можно получить в электронном виде?
Для получения каких услуг необходима электронная подпись, а для каких – нет?
Какие документы получит собственник после электронной регистрации недвижимости?
Как защищены персональные данные участников сделки при электронной регистрации?
На вопросы новосибирцев ответит заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Сергеевна Ивчатова.
Прием звонков по телефону 8 (383) 201-57-33.
Особенности владения земельным участком вблизи водоема
Владение земельными участками вблизи водоема имеет ряд особенностей с точки зрения правового регулирования. Эти особенности связаны с необходимостью соблюдения законодательных требований в области использования земель и охраны природы, о самых актуальных рассказали в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Одной из особенностей владения земельными участками вблизи рек, озер является обязательность получения разрешений на все виды деятельности, связанных с использованием земельного участка. Это могут быть разрешения на строительство объектов, разрешения на использование водных ресурсов, разрешения на заготовку древесины и так далее. Все эти разрешения выдаются компетентными органами в соответствии с требованиями законодательства и обязательны для соблюдения.
«Земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы, приобретать запрещено. При этом участки, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду или строить на них объекты недвижимости при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных норм и требований. Это значит, что на таком участке можно возвести, например, садовый дом. Но его будет необходимо оборудовать сооружениями, которые смогут обеспечить охрану водоемов от загрязнения и засорения», - отметила заместитель руководителя Наталья Ивчатова.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы водоемов можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», выбрав в строке поиска «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий) и вставить кадастровый номер интересующего объекта, либо воспользоваться навигацией по карте.
640 земельных участков обследовано
в Новосибирской области в мае
С помощью беспилотного летательного аппарата Управление Росреестра по Новосибирской области в мае обследование 640 земельных участков, полеты проведены над территорией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области общей площадью 200 гектаров.
Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжит реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в июне 2023 года планируется проведение еще нескольких полетов над территорией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района.
Почти половина геодезических пунктов обследовано в области
Новосибирский Росреестр продолжает работы по обследованию геодезических пунктов, которых в регионе более 3,5 тысяч.
Обследовано 1702 геодезических пункта (48%) и 21 гравиметрический пункт (100%).
Результаты показали, что уничтожено 1004 наружных знака и 35 центров геодезических пунктов, повреждено 4 наружных знака и 30 центров геодезических пунктов.
Геодезический пункт – это металлический диск диаметром от 8 до 10 сантиметров (центр), углубленный в землю. На местности пункты обозначаются наружными знаками: вышками в виде пирамиды или штатива, опознавательных столбов с охранными табличками и надписями.
Причинами утраты и повреждения геодезических пунктов являются хозяйственная деятельность человека и вандализм. Пункты, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения – распахиваются, а в городской черте – скрываются дорожным полотном. Центры пунктов выкапываются по различным причинам, а металлические пирамиды срезаются.
Важно помнить, что все геодезические пункты находятся под охраной государства и их нужно сохранять. За уничтожение предусмотрены крупные штрафы. Если пункты повреждены или отсутствуют, это влечет неточности в геодезических измерениях при межевании земельных участков, проведении строительных работ.
Специалисты, осуществляющие геодезические и кадастровые работы, могут ознакомиться с информацией о состоянии пунктов, в том числе об утраченных и поврежденных геодезических пунктах, на официальном сайте ППК «Роскадастр» cgkipd.ru/fsdf/ggs/monitoring-ggs/.
«Дачной амнистии» 18 лет
«Дачная амнистия» была введена в России в 2006 году. За 18 лет упрощенным порядком регистрации прав воспользовались миллионы граждан, в Новосибирской области – свыше 230 тысяч.
До 1 марта 2031 года владельцы земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства могут оформить в упрощенном порядке:
- жилые и садовые дома,
- вспомогательные или хозяйственные постройки (например, гаражи, бани, сараи).
Основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав является технический план, который готовит кадастровый инженер. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), представлять документы на земельный участок не требуется.
Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок: это может быть договор дарения или договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследство и т.д.
Государственная пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.
Новосибирцам предлагается пройти опрос по стратегии развития Росреестра
В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий Росреестра новосибирцам предлагается пройти небольшой опрос.
Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос: «Опрос по стратегии развития Росреестра».
К опросу также можно перейти по QR – коду (прилагается) или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/.
«Земля для стройки»: в Новосибирской области выявлено около 3 тыс. га
Свыше 400 земельных участков, свободных для жилищного строительства, выявлено в Новосибирской области. Их общая площадь составляет 2,8 тысяч гектаров.
«Земля для стройки» - проект Росреестра, который стартовал в 2021 году и направлен на улучшение жилищных условий граждан. Проект входит в государственную программу «Национальная система пространственных данных». Создание этой цифровой платформы включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года.
«За первое полугодие 2024 года в регионе выявлено 177 земельных участков площадью 647 гектаров для индивидуального жилищного строительства и 242 земельных участка общей площадью 2150 гектаров для строительства многоквартирных домов, - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – Это результат совместной работы новосибирского Росреестра и региональных органов власти».
Свободные для жилищного строительства участки выявлены в городе Новосибирске, городах Бердск, Искитим и Обь, а также в девяти районах области: Барабинский, Искитимский, Карасукский, Куйбышевский, Новосибирский, Ордынский, Северный, Черепановский и Чулымский. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, выявлено в Новосибирске и Черепановском районе области.
Подать заявление для получения земельного участка можно с помощью сервиса, размещённого на публичной кадастровой карте. Это удобно как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан, которые хотят построить частный дом.
Из 419 выявленных в Новосибирске и Новосибирской области земельных участков вовлечено 69, из них на 31 участке уже идет строительство индивидуальных жилые домов и на 38 участках – многоквартирных домов.
В целом по стране по реализуемому Росреестром проекту «Земля для стройки» выявлено порядка 112 тыс. земельных участков и территорий для жилищного строительства, их общая площадь составляет 170,6 тыс. га. Сибирский федеральный округ вошел в число лидеров по площади выявленных земель.
2126 геодезических пунктов обследовано новосибирским Росреестром
Новосибирским Росреестром ежегодно проводится плановый мониторинг состояния геодезических пунктов в регионе.
Сотрудниками регионального Управления Росреестра обследовано 2126 пунктов государственной геодезической сети, что составляет 61,2% от общего количества пунктов, расположенных на территории Новосибирской области.
В 2024 году уже обследовано 117 таких пунктов в Барабинском, Доволенском, Кочковском, Краснозерском, Куйбышевском, Ордынском, Сузунском, Татарском, Усть-Таркском районах.
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов с определенными координатами и высотными отметками. Государственная геодезическая сеть является основой измерений при проведении геодезических, картографических, кадастровых работ.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
oko@r54.rosreestr.ru
Сайт: Росреестр
Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Телеграм
Проверить подлинность выписки из ЕГРН можно с помощью QR-кода
С начала 2024 года новосибирским Роскадастром выдано около 1,5 млн выписок из реестра недвижимости. На всех видах выписок, вне зависимости от типа и формата ее получения, содержится QR-код в правом верхнем углу.
При наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке из ЕГРН, система сама перенаправит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра для подтверждения подлинности сведений в выписке либо их опровержения.
Нововведение реализовано Росреестром, в том числе для обеспечения юридической чистоты совершаемых сделок с недвижимостью, облегчения процедуры оформления сделок и ускорения процесса получения сведений из ЕГРН.
Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг. Кроме того, запросить сведения ЕГРН можно в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области. Информация по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб.3.
Статья подготовлена филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
Итоги горячей телефонной линии по вопросам догазификации на землях СНТ
31 июля новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам догазификации домов, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Тема догазификации СНТ актуальна для жителей Новосибирской области. В рамках телефонной линии даны консультации 20 гражданам.
Как узнать, что СНТ подпадает под программу догазификации, стал самым популярным для новосибирцев.
Ознакомиться с подробными условиями программы газификации, проверить, подпадает ли населенный пункт под программу, можно на официальном сайте Единого оператора газификации https://connectgas.ru.
Росреестром разработаны подробные методические рекомендации, которые помогут садоводам разобраться в перечне необходимых документов. Ознакомиться с рекомендациями Росреестра можно здесь.
Газификация в СНТ: советы Росреестра садоводам.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Новосибирский Росреестр передает в органы местного самоуправления «старые» документы на землю
В 2024 году Управление Росреестра по Новосибирской области проводит работу по передаче в органы местного самоуправления региона оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К таким документам относятся:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Правоудостоверяющие документы часто бывают нужны владельцам, наследникам земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
В июле в администрации г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов передана 61 тысяча документов на землю.
Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки г. Искитима, Доволенского, Куйбышевского, Усть-Таркского, Чистоозерного районов в органах местного самоуправления по месту их расположения.
Справочно:
31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон, в соответствии с которым Росреестр в срок до 01.01.2025 должен передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до 31.01.1998.
Новосибирский Росреестр: результаты профилактических мероприятий в надзорной деятельности за первое полугодие 2024 года
В 2024 году специалистами новосибирского Росреестра продолжается профилактическая работа по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства, законодательства о геодезии и картографии.
Утверждены специальные программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В 1 полугодии 2024 года в регионе проведено 1349 мероприятий для подконтрольных субъектов.
В целях повышения эффективности надзорной деятельности в сфере земельного законодательства состоялось 23 совместных мероприятия с органами местного самоуправления.
Проведено 232 консультации для подконтрольных субъектов о профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства и законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности.
В отношении контролируемых лиц проведено более 60 профилактических визитов в форме профилактической беседы, информирования об обязательных требованиях, которые предъявляются к принадлежащим им объектам или к их деятельности.
В рамках государственного земельного надзора объявлено 628 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.
Осуществлялось публичное информирование посредством официального сайта Росреестра и средств массовой информации – в городе и районах области опубликовано более 200 материалов.
По вопросам организации и проведения проверок, соблюдения требований законодательства при осуществлении государственного контроля (надзора) руководством новосибирского Росреестра проведено более 20 личных приемов.
Результаты профилактических мероприятий оценивают сами подконтрольные субъекты. Полученные показатели свидетельствуют об информированности об обязательных требованиях законодательства, их понятности, доступности информации об изменениях обязательных требований, удовлетворенности проведенными профилактическими визитами.
Информация о проведении профилактических мероприятий по каждому виду контроля (надзора) размещена в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба/Проведение проверок».
Новосибирцам предлагается пройти опрос по стратегии развития Росреестра
В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий Росреестра новосибирцам предлагается пройти небольшой опрос.
Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос «Опрос по стратегии развития Росреестра».
К опросу можно перейти по QR-коду или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/.
Наименования девяти рямов, озер и рек Новосибирской области стали официальными
Новосибирским Росреестром ведется работа по выявлению географических объектов, наименования которых отсутствуют в Государственном каталоге географических названий (ГКГН).
По результатам проверки выявлено девять географических наименований, отсутствующих в ГКГН: рям Змеиный, развалины Томиловка, река Тара, озеро Сосновое, рям Третий в Северном районе, река Вторая Вилашка, озеро Лосиное, озеро Рямовое в Убинском районе, рям Андинский в Куйбышевском районе.
Совместно с публично-правовой компанией «Роскадастр» географические объекты были внесены в каталог.
«Как только в ГКГН вносится запись о названии географического объекта, он считается зарегистрированным в установленном порядке. В любых сферах жизни важно правильно употреблять географические наименования, они указываются и в картах, и в документах, и на дорожных указателях», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
Государственный каталог содержит всего 8724 названия географических объектов региона: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, гривы, урочища, пристани, острова, каналы и другие.
Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт Публично-правовой компании «Роскадастр» в раздел «Государственный каталог географических названий» https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Новосибирская область стала лидером по количеству территорий для туристской деятельности
По проекту «Земля для туризма» в Новосибирской области выявлено более 8,5 тыс. га для создания туристических объектов.
Проект «Земля для туризма» реализуется в регионе с декабря 2022 года. Он направлен на эффективное использование территорий и развитие внутреннего туризма. В реестр включаются заповедники, национальные парки, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории.
Поиском таких участков занимается оперативный штаб, в который входят представители новосибирского Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», региональных органов власти и профессионального сообщества. Они также анализируют потенциал земельных участков и разрабатывают стратегии для улучшения их использования.
Наибольшее количество территорий, которые можно использовать для туристской деятельности, выявлено в Сибирском федеральном округе. Здесь безусловным лидером стала Новосибирская область, где выявлено 24 участка (по состоянию на август 2024 года). Также регион стал первым по количеству выявленных объектов туристического интереса – 62, и это наибольший показатель по Российской Федерации.
«Совместная работа министерства экономического развития Новосибирской области с Управлением Росреестра и другими органами власти продолжается. Новосибирская область имеет природные богатства - полноводные реки, чистейшие пресные и соленые озера, степи и тайга. Мы заинтересованы в том, чтобы выявленные земли были вовлечены в туристскую инфраструктуру с максимальной пользой для туриста и инвестора», – сообщил министр экономического развития Новосибирской области Лев Решетников.
Только за последний год в регионе выявлено 13 земельных участков общей площадью 5,6 тысяч га и 44 объекта туристического интереса.
«Основная идея проекта «Земля для туризма» заключается в поиске земельных участков и территорий для строительства объектов туристической инфраструктуры. Потенциальные инвесторы могут создавать здесь зоны отдыха, кафе, рестораны, гостиницы и прочие элементы индустрии гостеприимства. Получить информацию о свободных земельных участках может любой желающий на Публичной кадастровой карте. Там же можно подать соответствующую заявку на выбранный участок, что крайне удобно», - сообщает руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Что делать при получении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства
Вопрос, который чаще всего звучал в ходе «горячей» телефонной линии, состоявшейся на минувшей неделе в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Начальник отдела государственного земельного надзора Дмитрий Лещинский ответил на вопросы новосибирцев о требованиях при использовании земельных участков.
Государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Сегодня основная работа государственных инспекторов по использованию и охране земель направлена на профилактику нарушений среди землепользователей.
При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений Управление Росреестра направляет собственнику земельного участка предостережение, которое предоставляет возможность владельцу участка самостоятельно, без вмешательства органов контроля, устранить допущенное нарушение или исключить его совершение.
В течение 2024 года новосибирским Росреестром выдано 931 предостережение. В случае несогласия с полученным предостережением собственник земельного участка может направить свое возражение в Управление Росреестра по Новосибирской области в течение 30 дней со дня его получения.
материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Эксперты Новосибирского Роскадастра напомнили, как заказать выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, который содержит полные сведения о конкретном объекте недвижимости и подтверждает право собственности на него. Выписка может понадобиться для различных целей: например, покупка или продажа недвижимости, получение кредита, подтверждение прав на имущество.
Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области напоминает гражданам о способах получения выписки из ЕГРН:
– в электронном виде: на портале Госуслуг;
– в бумажном виде: в офисах МФЦ;
– в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.
Портал Госуслуг
Заявители, имея учетную запись на портале Госуслуг, могут получить выписки из ЕГРН и копии документов. На главной странице портала в разделе «Справки/Выписки» необходимо выбрать «Выписка из ЕГРН». Для получения выписки нужно проверить корректность персональных и контактных данных в форме запроса, а также выбрать интересующий объект недвижимости. После оплаты счета, который поступит в личный кабинет, заявителю будет направлен запрашиваемый документ в электронном виде.
Обращаем внимание, при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Получить бумажный документ с печатью можно в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ) при предъявлении паспорта и номера заявления.
С 2023 года персональные данные правообладателей – собственников, арендаторов и других людей, обладающих правами на недвижимость, доступны только им самим или с их согласия. Если такое согласие не подано в Росреестр, другие люди не увидят в выписках данные правообладателей.
Центр «Мои Документы» (МФЦ)
Запросить сведения ЕГРН и получить готовые документы можно в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ). Посетив офис с необходимыми документами, можно подать заявления на все услуги, соответствующие конкретной жизненной ситуации, а также получить консультацию по пакету документов. По всем интересующим вас вопросам обращайтесь в Единую справочную службу по номеру: 052 или 8 (383) 217-70-52.
Выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр»
Региональный Роскадастр предоставляет возможность дистанционного заказа для заявителей, желающих получить сведения из ЕГРН и воспользоваться услугами курьерской доставки документов, которые будут выданы по итогам рассмотрения запросов. Специалисты филиала могут выехать к заявителю в любое удобное место в заранее согласованное время. Данная услуга доступна на территории Новосибирска, за исключением Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино Калининского района.
Услуги по выездному приему и курьерской доставке документов платные. Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды и инвалиды с детства I группы, а также инвалиды I и II групп могут воспользоваться услугой бесплатно при предоставлении соответствующих документов. Запрос на получение услуг можно подать по ссылке https://svo.kadastr.ru, а также по телефону8 (383) 349-95-69, доб.3.
С вопросами, связанными с получением сведений ЕГРН, следует обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону 8 (383) 349-95-69, доб.1, или в официальной группе филиала «ВКонтакте».
«Горячие» телефонные линии пройдут в Новосибирске ко Дню судебного пристава
1 ноября в Управлении Росреестра по Новосибирской области и Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области состоятся «горячие» телефонные линии, приуроченные ко Дню судебного пристава.
Как узнать, что собственник недвижимости – должник?
Как проверить сведения об аресте, запрете действий с недвижимостью?
В каких случаях документы для регистрации прав может подать судебный пристав?
Как зарегистрировать право на недвижимость при реализации арестованного имущества должника на торгах?
Как зарегистрировать право взыскателя, оставившего нереализованную недвижимость за собой?
На эти и другие вопросы в пределах компетенции ведомств ответят:
- заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 новосибирского Росреестра Гуляева Софья Александровна, телефон 8 (383) 227-20-12;
- начальник отдела организации исполнительного производства ГУФССП России по Новосибирской области Попова Ольга Юрьевна, телефон 8 (383) 241-07-28.
Звонки принимаются с 08:00 до 09:00 часов.
В Новосибирской области выявлены новые участки для развития сферы туризма
В проект Росреестра «Земля для туризма», направленный на вовлечение в оборот свободных земель для развития туризма, уже включено 26 земельных участков и территорий Новосибирской области.
На одном из последних заседаний регионального оперштаба по наполнению сервиса «Земля для туризма» в список участков с туристическим потенциалом добавлены два земельных участка.
Один из участков площадью 30 га расположен вблизи озера Карачи в Чановском районе. Озеро славится своими целебными грязями и водами. Расположено в 400 км от Новосибирска и занимает площадь 362 га, при этом его максимальная глубина не превышает 2 м.
Второй земельный участок площадью 55 га расположен вблизи озера Довольное. Озеро Довольное уникально для региона тем, что является источником минеральной йодобромной воды. Вода из озера по своим основным качествам не уступает воде крупного российского курорта Ессентуки, а расположено в 280 км от Новосибирска.
На данный момент в Новосибирской области в перечень земельных участков с туристическим потенциалом включено 26 земельных участков и территорий, расположенных вблизи 62 объектов туристического интереса.
Предоставление таких земельных участков осуществляется в общем порядке, в соответствии с земельным законодательством.
Ознакомиться с земельными участками можно через общедоступный сервис «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru. Для просмотра объектов необходимо выбрать из выпадающего списка «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «54:*».
Новосибирский Росреестр провел горячую линию к Всероссийскому Дню правовой помощи детям
В преддверии Всероссийского Дня правовой помощи детям в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Публикуем ответ по одному из вопросов.
Какие документы необходимо представить для оформления сделки дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка?
Пакет документов будет включать:
- договор дарения;
- заявление о прекращении или переходе права дарителя;
- заявление о регистрации права общей долевой собственности ребенка;
- заявление о регистрации оставшейся доли дарителя, если выделяется доля из собственности или из имеющейся доли.
А также прилагается документ, подтверждающий полномочия законного представителя ребенка (родителя, усыновителя или опекуна). Такими документами могут быть свидетельство о рождении, об усыновлении, судебный акт об установлении опеки.
Если планируется подарить долю из общей собственности (совместной или долевой), то договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. В случае если передается целиком имеющаяся в собственности доля, вместо заявления о прекращении нужно представить заявление о переходе права.
Ребенок 14-17 лет (включительно) участвует в сделках с недвижимостью самостоятельно с согласия законного представителя, то есть сам подписывает заявление и договор. Плательщиком государственной пошлины за регистрацию недвижимости может выступать как сам несовершеннолетний, так и его законный представитель.
Если ребенок не достиг 14 лет, все юридически значимые действия за него совершают родители, усыновители или опекуны, в том числе являются плательщиком государственной пошлины.Услуги
Росреестра через кадастровых инженеров на расстоянии клика
Новосибирский Росреестр напоминает, что кадастровые инженеры как профессиональные участники рынка недвижимости вправе в электронном виде без доверенности подавать документы от имени своих клиентов.
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) не простые процессы, поэтому для заявителей предоставленная возможность позволяет освободиться от дополнительных временных затрат и посещения многофункционального центра.
Поэтому региональный Росреестр рекомендует заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления ГКУ и ГРП (включая предоставление дополнительных документов), прописав это в договоре подряда.
Кадастровый инженер самостоятельно формирует электронную заявку на ГКУ и ГРП, а также отправляет ее в Росреестр. Заявителю при этом не нужно приобретать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), заявление на регистрацию будет подписано цифровой подписью кадастрового инженера.
Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
«Благодаря данной норме кадастровый инженер может понять заявителя, какой вопрос у него есть по управлению его имуществом, передать данный запрос, сформированный в более качественном формате в электронном виде для регистратора. Это уменьшает время обработки и увеличивает качество выполнения работ по регистрации прав и кадастровому учету, иных действий, позволяющих содержать имущество в порядке», – отметила Светлана Волкова, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Новосибирской области, кадастровый инженер ООО «Многофункциональный Центр Кадастровых Инженеров».
Что нужно знать при выборе кадастрового инженера?
Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки достоверных технических документов.
Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение работ.
Кадастровые инженеры оформляют технические документы (межевой план, технический план, акт обследования), качество которых влияет на срок и количество процедур, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть:
- своя личная печать, которой он утверждает подготовленные документы в бумажном виде;
- сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки и подачи документов в электронном виде.
Актуальные сведения о кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
С помощью данного сервиса можно получить информацию о любом кадастровом инженере: номер и дата выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), которое в соответствии с действующим законодательством обязательно.
Заявление на поиск кадастрового инженера также можно подать на портале Госуслуг и при помощи информации о результатах профессиональной деятельности специалистов выбрать квалифицированного кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ.
470 тысяч документов на землю передал новосибирский Росреестр в органы местного самоуправления
Завершается передача в органы местного самоуправления Новосибирской области оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К таким документам относятся:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Теперь граждане и юридические лица могут получить копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки
районов и городов Новосибирской области в органах местного самоуправления по месту их расположения.
В 2024 году Управлением Росреестра по Новосибирской области в администрации районов и городов Новосибирской области передано 470 тысяч документов на землю. До конца года состоится передача правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в Новосибирском районе, в администрацию Новосибирского района.
Правоудостоверяющие документы чаще всего востребованы владельцами, наследниками земельных участков, земельных долей для регистрации права, предъявления в суды, в органы власти. Органами местного самоуправления данные документы используются для выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Новосибирским Росреестром проведено более 500 консультаций граждан и организаций по вопросам земельного надзора
Консультирование является одним из видов профилактических мероприятий, которые проводятся при осуществлении государственного земельного надзора специалистами Управления Росреестра по Новосибирской области (далее – Управление).
Такая деятельность осуществляется по телефону, посредством видеоконференцсвязи, на личном приеме либо в ходе проведения иных профилактических и контрольных (надзорных) мероприятий. Консультации проводятся бесплатно.
«Основная задача консультирования – предупреждение возможности возникновения нарушения», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Дмитрий Лещинский.
Любой землепользователь, желающий получить консультацию по вопросам государственного земельного надзора, может подать заявление на портале Госуслуг. В заявлении необходимо выбрать форму получения консультации:
по телефону; через приложение «МП. Инспектор»; письменно.
Профилактические визиты проведены к лицензиатам Новосибирска
В 2024 году к шести лицензиатам, получившим лицензию на выполнение геодезических и картографических работ в 2023 году, проведены профилактические визиты.
Профилактические визиты проводятся в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица или путем использования видео-конференц-связи и направлены на повышение информированности об обязательных требованиях законодательства о геодезии и картографии и их соблюдении. Фактически это выездные консультации.
«Профилактический визит – один из видов профилактических мероприятий в надзорной деятельности. Главное их отличие от проверок в том, что при проведении профилактического визита юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям не выдаются предписания об устранении нарушений обязательных требований, отсутствуют штрафы и санкции», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
С 2023 года контролируемые лица имеют право подать заявление о проведении профилактического визита и консультирования.
Подача заявлений осуществляется посредством заполнения интерактивной формы на Госуслугах:
- о проведении профилактического визита ;
- о консультировании .
План проведения профилактических визитов лицензиатов, выполняющих геодезические и картографические работы, размещен в региональном блоке официального сайта Росреестра.
В 2025 году будут проводиться профилактические визиты лицензиатов, которым лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности предоставлена в 2024 году.
Свыше 7804 объектов недвижимости Новосибирской области внесены в реестр недвижимости как аварийные
Новосибирским Росреестром совместно с органами местного самоуправления продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об аварийном жилье.
Аварийными признаются многоквартирные дома, которые являются непригодными для проживания по техническим причинам.
ЕГРН содержит сведения о 7 804 объектах недвижимости, признанных аварийными и непригодными для проживания. Из них 6 698 квартир и 896 многоквартирных домов.
Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией на основании заявления о признании многоквартирного дома аварийным и заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.
«По результатам рассмотрения заявления органом местного самоуправления принимается решение о признании дома аварийным. Указанное решение направляется в Управление Росреестра по Новосибирской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Узнать об аварийности можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости», – сообщила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области.
С 2022 года в реестр недвижимости вносятся сведения об аварийности жилья, подлежащего сносу или реконструкции.
Расширены полномочия кадастрового инженера
С 1 марта 2025 расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности в случае подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются в связи:
1) с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков;
2) с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков;
3) с подготовкой акта обследования;
4) с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (за исключением случаев, установленных законом, когда органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в орган регистрации прав).
Для выполнения полномочий между заказчиком (только физическим лицом – собственником или правообладателем) и кадастровым инженером/юридическим лицом должен быть заключен договор подряда.
Кадастровый инженер вправе осуществлять перевод подписанного сторонами в форме документа на бумажном носителе договора подряда на выполнение кадастровых работ, а также документов, свидетельствующих о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, в форму электронного образа документа и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Электронная подпись физического лица не требуется.
Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру требуется приложить к заявлению следующие документы:
договор подряда на выполнение кадастровых работ;
и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица;
документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
«Данная возможность позволяет обеспечить эффективное и оперативное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав, повысить качество предоставляемых кадастровым инженером услуг и минимизировать или во все исключить случаи приостановления государственной регистрации. Такой порядок освобождает заявителя от дополнительных временных затрат, упрощает процесс и значительно увеличивает скорость обмена информацией в случае необходимости исправления технических документов. Теперь кадастровый инженер может выдать пакет документов Заказчику «под ключ»» – поделилась мнением кадастровый инженер компании ООО «Гео плюс» Светлана Пястова.
Новосибирский Росреестр продолжает проект по использованию беспилотных летательных аппаратов в 2025 году
С помощью беспилотного летательного аппарата Управлением Росреестра по Новосибирской области в апреле обследовано 456 земельных участков, полеты совершены над территорией поселка Тулинский Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района общей площадью 200 гектаров.
Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в мае 2025 года планируется проведение еще нескольких полетов над территориями садоводческих товариществ Соколовского сельсовета Колыванского района.
Границы земельных участков и объектов капитального строительства должны быть установлены
На минувшей неделе Новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства.
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых отсутствуют границы, больше невозможны. Не представляется возможным также осуществить постановку на кадастровый учет зданий, строений, сооружений на земельном участке без устранения границ.
Если раньше вопрос с установлением границ можно было отложить «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности по сделкам отчуждения, при заключении договоров аренды или залога.
Для внесения сведений о ранее учтенных объектах (земельный участок, зданиях) предусмотрено обязательное предоставление технических документов (межевого или технического планов).
Получить информацию об установленных границах можно с помощью электронных сервисов Росреестра на официальном сайте ведомства или через портал Госуслуг.
